Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Директор БТИ г. Батайска Зинаида Стасевич: «Риэлторы оформляют документы на недвижимость за 2 месяца, требуя за это 50 тысяч рублей, а в БТИ это можно сделать гораздо быстрее и всего за 2500 рублей»

Директор БТИ г. Батайска Зинаида Стасевич

Сегодня мы живем в такое время, когда чтобы оформить какой-либо документ, проще заплатить частному лицу, и не бегать по инстанциям, выжидая в долгих очередях. Но на фоне этой картины с каждым днем как грибы после дождя появляются организации, готовые избавить клиента от бумажных хлопот и взять все на себя, запросив при этом кругленькую сумму. Но на сколько качественно и профессионально они сделают свою работу — не известно. Это выяснится спустя годы. Поэтому есть все же весомый плюс в работе муниципальных предприятий, не смотря на сложившиеся стереотипы. Вот только многие о них не знают и ведутся на удочки частников, переплачивая им за сомнительную помощь. О тонкостях работы БТИ, нововведениях в законодательстве, рассказала директор БТИ г. Батайска Зинаида Петровна Стасевич.

— С какими проблемами сегодня сталкивается ваша организация? Что сейчас происходит на рынке недвижимости?

— Сегодня мы столкнулись с недобросовестными риэлторами, которые предлагают своим клиентам сразу же оформить документы на землю, строения, причем, делают они это абы как, если можно так выразиться. Юридически неграмотный риэлтор будет рассказывать своему клиенту байки о том, что документы оформить очень сложно, и делается это очень долго. Люди в большинстве случаев верят им, отдают свои документы. А потом, как только отдают задаток, так называемые специалисты, исчезают, их мобильные телефоны уже не отвечают. Тогда пострадавшие звонят нам, в надежде что их документы у нас, но как правило, их у нас нет.

— Но ведь в сознании людей действительно заложено мнение, что самому придется долго бегать по кабинетам за «заветной бумажкой», разве это не так?

— Все это в прошлом! В нашем БТИ сегодня практически нет очередей. В Батайске работает Многофункциональный центр в котором есть наши окна приема где можно сделать заказ и получить консультацию по вопросам землеустройства и инвентаризации. Не нужно бегать по кабинетам! Человек в одном окне может заказать и межевание и инвентаризацию, и получить сразу же все необходимые справки. Фраза о том, что чтобы получить нужную справку нужно долго бегать по кабинетам, уже ушла в небытие, ее только недобросовестные риэлторы используют в своей деятельности, убеждая всех в том, что в БТИ они будут долго и нудно получать оформлять документы на недвижимость. Свою юридическую неграмотность риэлторы естественно используют в своих целях. К примеру, они говорят людям, что у них старые документы, и они уже не действительны, нужно все делать по новой. А на самом деле, объекты недвижимости, указанные в старых документах, являются ранее учтенными и их никто не отменял. То есть человека так обработают, что он согласится делать документы по новой, хотя они у него в порядке. Вот и переплачивает народ. Причем, за свои услуги риэлторы по оформлению документов на приватизацию квартир требуют немалых денег — 50000 рублей! А пакет документов готовят несколько месяцев, тогда как в БТИ все это можно оформить за 2500 рублей и в два раза быстрее. Даже когда был бум приватизации, у нас не было очередей, нам нет смысла держать у себя документы, которые нужны людям, а наоборот, мы стремимся поскорее отдать человеку все бумаги. Зато если потом возникнут какие — то вопросы с нашей стороны, мы звоним, выясняем, можно сказать, всегда на связи. А все эти недобросовестные риэлторские компании сегодня есть, а завтра испарились.

— Значит надо народ информировать о ваших услугах

— Мы стараемся через газеты остерегать людей от ошибок. Даже специально создали в БТИ юридический отдел, где шесть дней в неделю, с 8.00 до 17.00 люди могут получить всю информацию о документах. Сегодня специалистами отработаны реальные сроки выполнения заказов. Один месяц — и клиент получает межевой план на земельный участок и кадастровый паспорт на строение. В отличие от наших специалистов, риэлторы не разбираются в тонкостях оформления документов. Крупные риэлторские компании юридически подкованы, но большинство фирм, а их по Батайску около сорока, однодневки, работающие в них «специалисты» — дилетанты, их главная задача — получить от вас деньги.

— Как же понять, что ты попал к недобросовестному риэлтору?

— Если вас просят оставить оригиналы документов на землю, строения, знайте, перед вами не профессионал. Оригиналы нужны только при непосредственном оформлении сделки, а для того чтобы ее подготовить, достаточно нотариально заверенных копий. И еще, некоторые горе-риэлторы требуют с клиента паспорт. Ни в коем случае не отдавайте его! Иначе в один прекрасный день обнаружите задолженность по откуда-нибудь взявшемуся кредиту.

Бывают случаи, когда сделка купли-продажи все-таки состоялась, но риэлторы чтобы сэкономить на нотариальной пошлине, составляют документ в простой письменной форме с искаженными данными об объекте капитального строительства. Такую «бумажку» потом ни одно учреждение не примет.

— Как же все-таки оградить себя от таких вот горе-специалистов?

— Обращайтесь к услугам зарекомендовавших себя с хорошей стороны крупных компаний или в проверенное веками БТИ. Так вы по крайней мере оградите себя от перспективы остаться без прав на собственное жилье.

— А что касается поля деятельности аккредитованных организаций технической инвентаризации?

— У нас, как и других организаций технической инвентаризации, получена аккредитация на выполнение работ по Ростовской области. Сегодня, на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов капитального строительства. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации формируется налогооблагаемая база для физических лиц, подаются сведения для проведения государственного статистического учета, обеспечивается функционирование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Когда появилось несколько предприятий (МУП, ГУП, Ростехинвентаризация), каждый начал делать свои отчеты, получилась так называемая «бутербродная схема». Объекты одни и те же, но каждый подает свою информацию, в результате чего у нас происходит завышение данных по городу. Мы предложили свою систему. У нас есть единый архив, в который мы предложили сдавать все документы для сбора полных и достоверных сведений об объектах недвижимости. Пока этот вопрос с места не сдвинулся, и я боюсь, что мы сейчас натворим бед в статистике и налогообложении. У каждой организации свои данные по одному и тому же объекту, разная статистика, которую невозможно проследить, будет неразбериха. Получается как в известной поговорке: хотим как лучше, а получается как всегда. Изначально муниципальные образования были созданы для ведения учета жилищного фонда. В ближайшее время инвентаризаторов заменят кадастровые инженеры. Допустим, начнут они работать, делать инвентаризацию, получат на 5 лет акредитацию, а дальше что? Если через пять лет кадастровый инженер не захочет этим заниматься? Кто будет отвечать за то что он сделал? Никто! Архив частное предприятие вести не будет, это же понятно. А ведь без архива невозможно проследить изменения характеристик объекта капитального строительства, а это важнейшая сторона деятельности БТИ. Наш архив существует с 1927 года и восстанавливался, в силу известных причин, в 1944 году. Представляете, какие бесценные сведения в нём содержатся.

— Кстати, что вы думаете о законе, по которому обязанности БТИ будут передавать кадастровым инженерам?

— Я не против реформы, но не в таком виде. Услуги инженеров будут слишком дорогими. Сами посудите, кадастровых инженеров называют «два в одном», потому что это и геодезист и инвентаризатор в одном лице. То есть один человек должен «поставить на координаты» земельный участок и все строения на нем и выдать паспорт. Стоимость этих услуг конечно же в разы больше, чем инвентаризация. При этом нужно дорогостоящее оборудование, его приобретение для каждого участника станет платой за вход на рынок, а значит, автоматически повысит себестоимость работ. Выдача готовых документов — это тоже недешевая услуга. Если речь идет о новой инвентаризации (новых построенных объектов), в этом случае клиент должен платить изначально, а если мы говорим о регистрации текущих изменений (давно построенных объектов), они производятся с учетом данных архивов и вносимых изменений. Первое и второе — разные вещи, а значит и цены разные, и я не думаю, что они будут низкими.

— А кто регулирует цены на эти услуги?

— Сейчас это в ведении субъекта Федерации, а какими они будут с приходом частников, никто сказать не может. Вот вам простой пример «рыночного» регулирования. В Москве люди платят за услуги БТИ гораздо больше, чем на Юге России. И кто даст гарантию, что цены с освобождением рынка не подскочат? В жилищном строительстве мы такое уже наблюдали: стоимость жилья в Москве «тянет» за собой цены в регионах. Почему такое не может произойти на рынке инвентаризации?

СПЕКТР УСЛУГ БТИ БАТАЙСКА

  • техническая инвентаризация и оформление технических паспортов, других документов на объекты недвижимости;
  • создание и внедрение адресного реестра жилых и нежилых строений;
  • оценка, в том числе и рыночная, объектов недвижимости и иного имущества;
  • геодезические и землеустроительные работы, межевание земель;
  • прием и оформление документов по приватизации жилищного фонда;
  • юридические консультации.

г. Батайск, ул. Энгельса, 211

Тел./факс: 8 (86354) 6-75-72; 5-75-12





20.02.2019
Более 50 домов в Ростовской области планируют капитально отремонтировать в кредит в 2019 году
Жители 51 многоквартирного дома в Ростовской области планируют подать заявки на участие в 2019 году в программе субсидирования процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт.
20.02.2019
Фракция КПРФ в Законодательном Собрании рассмотрела перспективы разработки закона о «детях войны»
19 февраля, в Законодательном Собрании Ростовской области состоялось заседание фракции КПРФ. Депутаты под председательством Евгения БЕССОНОВА рассмотрели вопрос «О мерах социальной поддержки «детей войны» в Ростовской области».
19.02.2019
Александр Скрябин поздравил сотрудников и ветеранов органов внутренних дел на транспорте с юбилеем службы
Заместитель председателя Законодательного Собрания Ростовской области – председатель комитета по строительству Александр СКРЯБИН (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») поздравил сотрудников и ветеранов органов внутренних дел на транспорте с вековым юбилеем их службы.
19.02.2019
Донские депутаты приняли участие в заседании «круглого стола» по решению проблемы золошлаковых отходов угольных электростанций
18 февраля, комитет Государственной Думы Федерального Собрания РФ по энергетике провел в режиме видеоконференции заседание «круглого» стола на тему «Законодательное регулирование использования золошлаковых отходов угольных ТЭЦ».
19.02.2019
Расходы областного бюджета на 2019 год увеличиваются более чем на 5 млрд рублей
Профильный комитет донского парламента рассмотрел первые поправки в областной бюджет на текущий год
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс