Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Работа в сфере ЖКХ должна быть совместной

Сфера жилищно-коммунального хозяйства всегда была в монополии у государства, и до недавнего времени многие даже не представляли, что здесь будут работать частные компании. Ведь многие были уверены, что работа в ЖКХ — дело заведомо убыточное и лишено всяких перспектив. Но некоторые все же рискнули и, несмотря на трудности, законодательное несовершенство, постоянное реформирование, продолжают доказывать, что это не так. Однако, как известно, их путь нелегок и тернист...

На сегодняшний день в управлении УК «Агропромсервис» находятся 27 многоквартирных домов, из них 22 дома сами избрали управляющую компанию на общих собраниях собственников.

«Мы не ставим целью обслуживать большое количество домов, т.к. любая управляющая компания, имеющая в управлении сотни домов, становится структурой громоздкой и неуправляемой», — говорит директор ООО «Агропромсервис» Сергей Юрьевич Суханов. Отследить и устранить проблемы жителей при этом довольно сложно, не говоря уже о качественном предоставлении услуг.

При работе с небольшим количеством домов у нас появляется реальная возможность более тесного контакта с жителями. Совместно мы можем решать задачи по содержанию дома, контролировать движение финансовых средств через инициативную группу, избранную собственниками многоквартирного дома, решать вопросы формирования индивидуальной тарифной политики на каждом конкретном доме с учетом состояния общего имущества и пожеланий собственников помещений.

Как показывает практика, такая форма работы, действительно, удобна и для жильцов, и для организации. Она вполне себя оправдывает, но... не избавляет от проблем, царящих в сфере жилищно-коммунального хозяйства. А их на сегодняшний день очень и очень много — как говорится, воз и маленькая тележка.

Взять, к примеру, то обстоятельство, что управляющая компания, на первый взгляд, призвана быть посредником между собственниками жилья и монополистами — ресурсо-снабжающими организациями. Однако никто не обращает внимания на, казалось бы, незначительные «нестыковочки», которые вырастают впоследствии в серьезные и порой неразрешимые проблемы. Ситуации иногда складываются самые парадоксальные.

— На управляющие компании возложили много обязанностей, а прав, получается, у них никаких, — продолжает о наболевшем С.Ю. Суханов. — Да, в прессе очень много обсуждаются в последнее время проблемы ЖКХ, но я ни разу не слышал, чтобы на телевидении или в печатных изданиях поднимали проблему: «А где же управляющим компаниям взять денег и на какие средства производить ремонты?». Управляющие компании винят во всех смертных грехах, а вы подумайте сами, кто виноват больше. К примеру, к должникам, не производящим оплату за свет, газ и т.п., мы можем предъявить претензии только через полгода. Зато ресурсоснабжающие организации выставляют нам штрафные санкции уже спустя два месяца. Это с одной стороны. С другой, некоторые жильцы продолжают воровать, к примеру, электроэнергию, а мы, видя потери, имеем право проводить проверки с интервалом в те же шесть месяцев. Ситуация абсурднейшая!

Согласно 261-ФЗ практически на всех домах должны стоять общедомовые счетчики, т.е. согласных на их установку должно быть более 70 процентов, а у нас, на обслуживаемом нами участке, реально согласны процентов 50. Конечно, в целом ситуация удовлетворительная, но многие продолжают сомневаться, а некоторые настроены категорически против установки общедомовых счетчиков, никакие доводы и аргументы не помогают.

Большинству домов, обслуживаемых нашей компанией, требуется проведение капитального ремонта. Нужно менять разводящие сети (водопровод, канализация), производить замену кровли, причем, с использованием новых современных материалов. Вы можете сказать, что действует федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, где софинансирование граждан составляет всего 5 процентов. Но, я считаю, что эта программа в основном работает для ТСЖ. Однако и здесь есть свои проблемы: людей, которые имеют опыт, владеют специальными навыками управления домом и способны грамотно выполнять возложенные на них функции, в штате ТСЖ зачастую просто нет.

— Возникают ли конфликтные ситуации с жильцами? Как Вы их стараетесь решать?

— В основном возникающие конфликтные ситуации стараемся решать мирным путем, но не всегда это получается. Некоторые собственники предпочитают доводить дело до суда. Вот и в настоящий момент мы принимаем участие в судебных разбирательствах.

— Сегодня специально созданной комиссией под председательством С.И. Горбаня и А.Л. Носкова, куда входят и депутаты Законодательного Собрания области, проводятся проверки организаций ЖКХ. Проводились ли подобные проверки в Вашем городе? Какие были выявлены недостатки? Коснулось ли это компании «Агропромсервис»?

— Нет, подобные проверки пока в нашем городе не проводились, но они осуществлялись на местном, муниципальном уровне — результаты абсолютно нормальные. Хотя самый наболевший вопрос связан с повышением тарифов, а это уже не входит в компетенцию управляющих компаний. За это несут ответственность монополисты. Тарифы растут, а расценка на обслуживание, проведение ремонтных работ, к сожалению, остается прежней.

— Какой выход из всех сложившихся проблем в сфере ЖКХ видите Вы как руководитель управляющей компании? Откуда должно исходить решение насущных проблем жилищно-коммунального хозяйства?

— Лично я считаю (и уверен, со мной согласятся многие), что работа в сфере жилищно-коммунального хозяйства должна быть в первую очередь совместной: управляющие компании, монополисты, отвечающие за поставку ресурсов, и собственники жилья должны работать сообща. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства продолжается, и проблем, безусловно, остается много. Однако решения по ним должны приниматься не на уровне города, района и даже региона. Приниматься решение по данным вопросам должно на уровне правительства, ведь все идет «сверху».





24.05.2018
В школах Ростовской области прозвенел последний звонок24 мая 2018
Сегодня, 24 мая, в донских школах прозвенел звонок для 38227 девятиклассников и 16104 тыс. одиннадцатиклассников.

24.05.2018
Губернатор потребовал от муниципалитетов ускорить ликвидацию незаконных свалок
23 мая,  на заседании областного правительства  губернатор Василий Голубев подверг резкой критике работу глав по ликвидации незарегистрированных очагов бытовых отходов.
24.05.2018
При ФК «Ростов» будет создана футбольная академия
На базе регионального центра развития футбола при ФК «Ростов» появится футбольная академия. О развитии спорта в Ростовской области говорили на расширенном заседании правительства под председательством губернатора Василия Голубева сегодня, 23 мая.
24.05.2018
Кубок ФИФА на донской земле
23 мая, на стадионе «Ростов-Арена» губернатор Василий Голубев поздравил встречающих футбольный трофей с прибытием кубка ФИФА на донскую землю
24.05.2018
Александр Ищенко принимает участие в Петербургском международном экономическом форуме
Сегодня, 24 мая, в Северной столице под девизом «Создавая экономику доверия» начинает работу Петербургский международный экономический форум. В составе делегации от Ростовской области, которую возглавил губернатор Василий Голубев, в работе форума принимает участие Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»).
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2017
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс