Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Работа в сфере ЖКХ должна быть совместной

Сфера жилищно-коммунального хозяйства всегда была в монополии у государства, и до недавнего времени многие даже не представляли, что здесь будут работать частные компании. Ведь многие были уверены, что работа в ЖКХ — дело заведомо убыточное и лишено всяких перспектив. Но некоторые все же рискнули и, несмотря на трудности, законодательное несовершенство, постоянное реформирование, продолжают доказывать, что это не так. Однако, как известно, их путь нелегок и тернист...

На сегодняшний день в управлении УК «Агропромсервис» находятся 27 многоквартирных домов, из них 22 дома сами избрали управляющую компанию на общих собраниях собственников.

«Мы не ставим целью обслуживать большое количество домов, т.к. любая управляющая компания, имеющая в управлении сотни домов, становится структурой громоздкой и неуправляемой», — говорит директор ООО «Агропромсервис» Сергей Юрьевич Суханов. Отследить и устранить проблемы жителей при этом довольно сложно, не говоря уже о качественном предоставлении услуг.

При работе с небольшим количеством домов у нас появляется реальная возможность более тесного контакта с жителями. Совместно мы можем решать задачи по содержанию дома, контролировать движение финансовых средств через инициативную группу, избранную собственниками многоквартирного дома, решать вопросы формирования индивидуальной тарифной политики на каждом конкретном доме с учетом состояния общего имущества и пожеланий собственников помещений.

Как показывает практика, такая форма работы, действительно, удобна и для жильцов, и для организации. Она вполне себя оправдывает, но... не избавляет от проблем, царящих в сфере жилищно-коммунального хозяйства. А их на сегодняшний день очень и очень много — как говорится, воз и маленькая тележка.

Взять, к примеру, то обстоятельство, что управляющая компания, на первый взгляд, призвана быть посредником между собственниками жилья и монополистами — ресурсо-снабжающими организациями. Однако никто не обращает внимания на, казалось бы, незначительные «нестыковочки», которые вырастают впоследствии в серьезные и порой неразрешимые проблемы. Ситуации иногда складываются самые парадоксальные.

— На управляющие компании возложили много обязанностей, а прав, получается, у них никаких, — продолжает о наболевшем С.Ю. Суханов. — Да, в прессе очень много обсуждаются в последнее время проблемы ЖКХ, но я ни разу не слышал, чтобы на телевидении или в печатных изданиях поднимали проблему: «А где же управляющим компаниям взять денег и на какие средства производить ремонты?». Управляющие компании винят во всех смертных грехах, а вы подумайте сами, кто виноват больше. К примеру, к должникам, не производящим оплату за свет, газ и т.п., мы можем предъявить претензии только через полгода. Зато ресурсоснабжающие организации выставляют нам штрафные санкции уже спустя два месяца. Это с одной стороны. С другой, некоторые жильцы продолжают воровать, к примеру, электроэнергию, а мы, видя потери, имеем право проводить проверки с интервалом в те же шесть месяцев. Ситуация абсурднейшая!

Согласно 261-ФЗ практически на всех домах должны стоять общедомовые счетчики, т.е. согласных на их установку должно быть более 70 процентов, а у нас, на обслуживаемом нами участке, реально согласны процентов 50. Конечно, в целом ситуация удовлетворительная, но многие продолжают сомневаться, а некоторые настроены категорически против установки общедомовых счетчиков, никакие доводы и аргументы не помогают.

Большинству домов, обслуживаемых нашей компанией, требуется проведение капитального ремонта. Нужно менять разводящие сети (водопровод, канализация), производить замену кровли, причем, с использованием новых современных материалов. Вы можете сказать, что действует федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, где софинансирование граждан составляет всего 5 процентов. Но, я считаю, что эта программа в основном работает для ТСЖ. Однако и здесь есть свои проблемы: людей, которые имеют опыт, владеют специальными навыками управления домом и способны грамотно выполнять возложенные на них функции, в штате ТСЖ зачастую просто нет.

— Возникают ли конфликтные ситуации с жильцами? Как Вы их стараетесь решать?

— В основном возникающие конфликтные ситуации стараемся решать мирным путем, но не всегда это получается. Некоторые собственники предпочитают доводить дело до суда. Вот и в настоящий момент мы принимаем участие в судебных разбирательствах.

— Сегодня специально созданной комиссией под председательством С.И. Горбаня и А.Л. Носкова, куда входят и депутаты Законодательного Собрания области, проводятся проверки организаций ЖКХ. Проводились ли подобные проверки в Вашем городе? Какие были выявлены недостатки? Коснулось ли это компании «Агропромсервис»?

— Нет, подобные проверки пока в нашем городе не проводились, но они осуществлялись на местном, муниципальном уровне — результаты абсолютно нормальные. Хотя самый наболевший вопрос связан с повышением тарифов, а это уже не входит в компетенцию управляющих компаний. За это несут ответственность монополисты. Тарифы растут, а расценка на обслуживание, проведение ремонтных работ, к сожалению, остается прежней.

— Какой выход из всех сложившихся проблем в сфере ЖКХ видите Вы как руководитель управляющей компании? Откуда должно исходить решение насущных проблем жилищно-коммунального хозяйства?

— Лично я считаю (и уверен, со мной согласятся многие), что работа в сфере жилищно-коммунального хозяйства должна быть в первую очередь совместной: управляющие компании, монополисты, отвечающие за поставку ресурсов, и собственники жилья должны работать сообща. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства продолжается, и проблем, безусловно, остается много. Однако решения по ним должны приниматься не на уровне города, района и даже региона. Приниматься решение по данным вопросам должно на уровне правительства, ведь все идет «сверху».





16.08.2018
Дончан приглашают на фестиваль «Калининское лето»
В субботу, 18 августа, в хуторе Пухляковском  Усть-Донецкого  района пройдет областной фестиваль «Калининское лето».  Праздник посвящен 102-й годовщине со дня рождения донского писателя Анатолия Калинина.
15.08.2018
На Дону появятся сельские старосты
14 августа в донском парламенте председатель комитета Законодательного Собрания Ростовской области по местному самоуправлению, административно-территориальному устройству и делам казачества Александр НЕЧУШКИН (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») провел совещание по разработке проекта областного закона «О внесении изменений в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области».
14.08.2018
Губернатор увеличил ассигнования на квоты по оказанию высокотехнологичной медпомощи
Губернатор Василий Голубев распорядился выделить из резервного фонда областного бюджета почти 7 млн для Ростовской областной клинической больницы на оказание высокотехнологичной медпомощи
14.08.2018
Облизбирком запустил цикл дистанционных семинаров для членов УИК
13 августа на территории Ростовской области стартовал дистанционный курс обучения для членов участковых избирательных комиссий.
10.08.2018
Генсовет и Совет глав фракций ЕР обобщат предложения регионов по совершенствованию пенсионной системы
Совместное заседание Генерального совета партии и Совета руководителей фракций «Единой России» пройдет 20 августа. Решение об этом было принято 10 августа Президиумом Генсовета «Единой России».
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2018
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс