Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Существующие проблемы ведут к банкротству

Ни для кого не секрет, что ЖКХ, даже несмотря на проводимое реформирование, а может, и благодаря этому, по-прежнему остается одной из самых проблемных сфер экономики. Остро стоят вопросы во всех направлениях — от формирования тарифов на услуги ЖКХ до работы управляющих компаний. Сегодня об «извечных» проблемах ЖКХ мы беседуем с директором управляющей организации ООО «Партнер» города Новошахтинска Яковом Ивановичем Егоровым.

ООО «Партнер» как обслуживающая организация ЖКХ существует с 2004 года, с 2007 года выполняет функции управления многоквартирными домами. На сегодняшний день в управлении организации находятся 118 многоквартирных домов разной этажности, которые располагаются в трех районах города Новошахтинска: в поселках Западный и Кирова, а также в 3-м микрорайоне. Коллектив компании насчитывает около 80 человек, хотя, как отмечает Я.И. Егоров, дефицит квалифицированных кадров остается актуальным и сегодня. Со средней заработной платой около восьми тысяч рублей в месяц это совсем неудивительно.

— Заработная плата в организации увеличилась не намного, зато налоги выросли в два раза, — говорит директор ООО «Партнер». — Поэтому и состав работников остается прежним, молодые специалисты не хотят идти к нам работать.

— Яков Иванович, интересна Ваша точка зрения как руководителя управляющей организации на настоящее положение дел в сфере ЖКХ.

— Хочу сказать, что к представителям СМИ я в последнее время отношусь с опаской, потому что и с экранов телевизоров, и со страниц печатных изданий во всем винят управляющие компании. На нас спускают всех собак, не разобравшись в самой проблеме. Судите сами, реформирование отрасли ЖКХ началось еще в 2005 году и продолжается до настоящего момента. Да, изменения происходят, но и проблем остается немало, которые в итоге, что скрывать, ведут к банкротству управляющих компаний. Естественные монополисты остаются в стороне, а во всем обвиняют нас. А ведь большой проблемой по-прежнему остается воровство электроэнергии недобросовестными жильцами. Процентов 15 населения стабильно недоплачивают за коммунальные услуги. В итоге ежемесячная недоплата населения составляет порядка 300 тысяч рублей. Согласно нашему законодательству контрольные проверки поквартирных счетчиков управляющие организации могут проводить лишь один раз в полгода, как и предъявить претензии неплательщикам, а рассчитываться мы должны каждый месяц. Износ обслуживаемого нами жилищного фонда составляет в среднем 60-70 процентов. За последние годы согласно федеральной программе был проведен капитальный ремонт части домов, но это не решило проблему полностью.

— Как построена работа с жильцами обслуживаемых домов? Наверняка, в каждом доме создана инициативная группа?

— Инициатива жильцов следить за состоянием своего дома, повышать его энергоэффективность, откладывать денежные средства на проведение текущего и капитального ремонта — это в идеале. На деле же такой вариант практически не работает. У жильцов-собственников нет специальных знаний, да и желания брать на себя ответственность за содержание общего коммунального хозяйства тоже нет. Конечно, в каждом доме есть инициативные жильцы, но это не способствует решению всех проблем.

— Согласно ФЗ «Об энергосбережении» к началу следующего года на всех домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. Как продвигается работа в этом направлении?

— Общедомовые приборы учета водопотребления нам осталось установить еще на 34-х домах, электроснабжения — на 33-х домах, теплоснабжения — на двух домах, но на данный момент мы приостановили эту деятельность, потому что риски, выявляемые при сверке показаний счетчиков, ложатся на плечи нашей компании и реально ведут к банкротству. Как заставить людей оплачивать коммунальные услуги вовремя? Это остается одной из главных проблем. Со стороны управляющей организации могу с уверенностью сказать, что мы прилагаем все необходимые усилия, стараемся выполнять все предъявляемые к нам требования. С другой стороны, как можно строить перспективные планы работы с ресурсоснабжающими организациями? Считаю, что в дополнение к 261-ФЗ должна быть разработана областная целевая программа по энергоресурсосбережению.

— В чем же Вы видите решение существующих проблем? И что ждет в дальнейшем управляющие компании?

— Частичное решение проблем возможно при условии возвращения к прежней системе оплаты, когда жильцы напрямую оплачивали услуги ресурсоснабжающим организациям. Иначе настоящее положение дел рано или поздно приведет к банкротству все управляющие компании. Сегодня любая ресурсоснабжающая организация, в том числе и ОАО «Донская водная компания», с которой мы недавно заключили мировое соглашение, может подать на нас в суд, и в результате ООО «Партнер» станет банкротом. Вот в таком режиме мы и работаем, при существующей законодательной системе пока не вижу никакого выхода. Да, пессимистично, но это действительно так.

Для изменения ситуации, складывающейся в сфере ЖКХ, необходимо хотя бы на областном уровне разработать реальную программу, направленную на поддержку именно управляющих компаний ЖКХ. Необходимо также, во-первых, в районах с депрессивной экономикой снизить соцналог с 34 до 20 процентов; во-вторых, ускорить принятие законов о внесении поправок в Жилищный кодекс РФ, в 307-е Постановление; в-третьих, разработать новые правила по заключению договоров между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Ведь если б эти правила действовали, то не возникли бы ни коммунальный коллапс, ни судебные разбирательства с ОАО «Донская водная компания». В-четвертых, управляющим организациям необходимо предоставить право выполнения хотя бы 30 процентов подрядных работ по капремонту многоквартирных домов. В-пятых, от нас требуют отчетности и прозрачности, а почему это не касается ресурсоснабжающих организаций? И последнее — хотелось бы, чтобы в СМИ была прекращена «посыпка пеплом» всех управляющих компаний без обоснований. Неужели нельзя отражать позитивные изменения в нашей деятельности?





16.10.2019
О компенсации за путевку в детский лагерь расскажут специалисты донского минтруда
16 октября, с 14.00 до 16.00 в министерстве труда и социального развития Ростовской области будет работать тематическая «горячая линия», посвященная вопросам выплаты компенсации за самостоятельно приобретенную путевку в детский оздоровительный лагерь или санаторий.
16.10.2019
В Ростовской области высадят более 6000 деревьев в ходе акции «Сохраним лес»
Саженцы сосны и клена остролистного высадят 19 октября в трех районах Ростовской области.
16.10.2019
Проект «Популяризация предпринимательства» на Дону охватывает более полумиллиона жителей
В Донском государственном техническом университете на полях форума "Мой бизнес" прошло заседание «круглого стола» на тему «О реализации регионального проекта «Популяризация предпринимательства». Организатором мероприятия выступил комитет Законодательного Собрания Ростовской области по экономической политике, промышленности, предпринимательству, инвестициям и внешнеэкономическим связям.
16.10.2019
Переходный период для розничных рынков Ростовской области намерены продлить на 10 лет
В Донском государственном техническом университете прошло выездное заседание комитета Законодательного Собрания Ростовской области по экономической политике, промышленности, предпринимательству, инвестициям и внешнеэкономическим связям. Депутаты обсудили три вопроса, два из которых – это законопроекты инициированные губернатором Ростовской области.
15.10.2019
В Ростовской области стартует серия открытий новых образовательных пространств в коррекционных школах
Площадки будут оснащены современным оборудованием для детей с ОВЗ в рамках нацпроекта «Образование»
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс