Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Законы меняются, а основа остается прежней. Об изменениях, происходящих в сфере технической инвентаризации

Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с процедурой оформления прав на недвижимость. Для этого мы обращаемся к специалистам технической инвентаризации. От их грамотно проведенной работы зависит очень многое — не только правильность оформления документов с юридической точки зрения, но и то, будет ли у нас крыша над головой. Поэтому выбор многих, как правило, падает на муниципальные учреждения технической инвентаризации, работающие не одно десятилетие и, соответственно, имеющие обширную серьезную базу данных. По сведениям архива местных БТИ можно в деталях восстановить историю муниципалитета.

Одной из таких организаций технической инвентаризации является БТИ города Батайска. Это стабильно работающая организация, достойно пережившая сложные кризисные периоды, располагающая серьезной базой данных, имеющая хорошо подготовленных сотрудников, с немалым опытом в сфере технической инвентаризации. А главное то, что на протяжении всего времени деятельности принципы работы остались неизменными, несмотря на социальные и экономические потрясения, происходившие в стране, — качественное и добросовестное выполнение заказов и высокая квалификация сотрудников. Этому на предприятии уделяется особое внимание.

Однако жизнь всегда диктует новые правила. Все течет, все меняется... И специалистам, казалось бы, стабильной сферы деятельности, приходится приспосабливаться к веяниям современного времени. Сегодня БТИ занимается не только технической инвентаризацией и ведет учет объектов капитального строительства, но и оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости — от оценки недвижимого имущества до приватизации жилищного фонда. Не так давно в батайском БТИ было открыто направление судебной экспертизы. Самая большая ответственность за все изменения и нововведения, происходящие в организации, конечно, лежит на ее руководителе, а батайское БТИ вот уже 25 лет возглавляет Зинаида Петровна Стасевич.

— Зинаида Петровна, мы встречаемся с Вами уже не первый раз. В прошлой беседе, в начале этого года, Вами отмечалось некоторое снижение объемов заказов в 2010 году, Вы возлагали большие надежды на то, что 2011 год выровняет негативные тенденции прошлого года. Оправдались ли Ваши ожидания?

— К сожалению, нет. Ситуация практически не изменилась. Несмотря на то, что предприятия технической инвентаризации, как я уже говорила, являются, пожалуй, одними из немногих организаций, имеющих большой потенциал и способных выжить в любых обстоятельствах, проблем остается еще очень и очень много.

— Расскажите об этом подробнее.

— Одним из камней преткновения стало внедрение новой системы налогообложения недвижимости. Да, система внедряется, но ведь план действий продуман не до конца, что в дальнейшем может повлечь появление проблем социально-экономического плана. Вы знаете, что наша область в числе 12 субъектов Российской Федерации с 2012 года (а остальных регионов это нововведение коснется в 2013 году) выбрана экспериментальной площадкой, где планируется ввести единый налог на недвижимость вместо налогов на землю и строения.

— Ощутят ли налогоплательщики разницу в уплате налогов?

— Да, именно в этом и заключается вся проблема. По оценкам бюро технической инвентаризации стоимость строений определяется ниже рыночной, а расчет земельного налога производится из кадастровой стоимости участка. В связи с этим нас обвиняют в том, что инвентаризационная стоимость не соответствует реальным рыночным ценам. Если ранее каждые пять лет проводились плановые обследования объектов, то теперь это является необязательным. Вы сами подумайте, к чему это может привести, если объект может быть кардинально изменен или вообще снесен, а налоги продолжают начислять, опираясь на старые данные.

По словам Зинаиды Петровны, при грамотном учете все данных, в том числе уровня инфляции, роста цен на стройматериалы, работы и услуги и т.п., инвентаризационная стоимость практически сравняется с рыночной. И в этом два огромных плюса: во-первых, будет достоверная налоговая база; во-вторых, на проведение кадастровой оценки не потребуется серьезных затрат из госбюджета.

— Единый налог должен быть до конца продуман и просчитан, иначе это приведет к немалым социально-экономическим проблемам в стране.

— Каким, например?

— Взять хотя бы предоставление ипотеки — это направление достаточно востребовано в последнее время, а единый налог начнет сдерживать его развитие. Кроме того, вполне очевидно, что собственники начнут либо избавляться от лишней недвижимости, либо сдавать ее в аренду по завышенным ценам. В результате это напрямую повлечет развитие стагнации строительной отрасли.

— Но ведь в нашей области уже начали работать более 600 кадастровых инженеров...

— Да. А контроль за качеством и достоверностью их информации отсутствует. Скажите, куда же обращаться гражданам, получающим вместо технических паспортов с подробным описанием всех элементов листочек с координатами? Только в муниципальных организациях технической инвентаризации собрана вся информация.

— Зинаида Петровна, изменения в сфере технической инвентаризации продолжаются. Какие выводы можно сделать уже сегодня?

— Выводы, к сожалению, не очень утешительные. Основным отрицательным моментом, на мой взгляд, является введение техплана. Официально мы уже не имеем права делать техпаспорт. Лично я уверена, что лет через десять, а может, и раньше, все вернется на круги своя, и мы снова начнем изготавливать техпаспорта. Законы меняются, а основа технической инвентаризации остается прежней. БТИ, пожалуй, является единственной организацией, которая всегда ищет выход из любой ситуации, чтобы не утонуть в шквале законов и разнообразных новшеств, а остаться на плаву и постараться сохранить свои позиции. И для меня как руководителя важно сохранить коллектив, поэтому первоочередная задача остается неизменной — это увеличение объемов работы или хотя бы сохранение их количества на прежнем уровне.





19.11.2019
«Единая Россия» проведет неделю приемов граждан в Ростовской области
С 25 ноября в Ростовской области пройдет неделя приемов граждан, приуроченная ко дню рождения партии «Единая Россия», которой в этом году исполняется 18 лет.
19.11.2019
Депутаты фракции «Единая Россия» одобрили проект бюджета на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов
В донском парламенте прошло заседание фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в Законодательном Собрании Ростовской области. Основным вопросом стал проект областного бюджета на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов, подготовленный к первому чтения
19.11.2019
Расходы областного бюджета на спорт и молодежную политику вырастут в 2020 году
На совместном заседании комитетов донского парламента обсудили проект областного бюджета в сфере госуправления, молодежной политики, спорта и туризма
19.11.2019
Вячеслав Василенко принял участие в работе информационной группы в Кашарском районе
По поручению Губернатора Ростовской области в муниципальных образованиях проходят встречи информационных групп Правительства Ростовской области с жителями муниципальных образований по вопросам исполнения наказов избирателей
15.11.2019
На месте боев за освобождение Ростова в Кумженской роще установлен памятный знак
В Кумженской роще Ростова-на-Дону появился памятный знак на месте боев в годы Великой Отечественной войны. Он установлен проектом «Единой России» «Историческая память» по инициативе лидера донских партийцев Александра Ищенко.
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс