Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Законы меняются, а основа остается прежней. Об изменениях, происходящих в сфере технической инвентаризации

Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с процедурой оформления прав на недвижимость. Для этого мы обращаемся к специалистам технической инвентаризации. От их грамотно проведенной работы зависит очень многое — не только правильность оформления документов с юридической точки зрения, но и то, будет ли у нас крыша над головой. Поэтому выбор многих, как правило, падает на муниципальные учреждения технической инвентаризации, работающие не одно десятилетие и, соответственно, имеющие обширную серьезную базу данных. По сведениям архива местных БТИ можно в деталях восстановить историю муниципалитета.

Одной из таких организаций технической инвентаризации является БТИ города Батайска. Это стабильно работающая организация, достойно пережившая сложные кризисные периоды, располагающая серьезной базой данных, имеющая хорошо подготовленных сотрудников, с немалым опытом в сфере технической инвентаризации. А главное то, что на протяжении всего времени деятельности принципы работы остались неизменными, несмотря на социальные и экономические потрясения, происходившие в стране, — качественное и добросовестное выполнение заказов и высокая квалификация сотрудников. Этому на предприятии уделяется особое внимание.

Однако жизнь всегда диктует новые правила. Все течет, все меняется... И специалистам, казалось бы, стабильной сферы деятельности, приходится приспосабливаться к веяниям современного времени. Сегодня БТИ занимается не только технической инвентаризацией и ведет учет объектов капитального строительства, но и оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости — от оценки недвижимого имущества до приватизации жилищного фонда. Не так давно в батайском БТИ было открыто направление судебной экспертизы. Самая большая ответственность за все изменения и нововведения, происходящие в организации, конечно, лежит на ее руководителе, а батайское БТИ вот уже 25 лет возглавляет Зинаида Петровна Стасевич.

— Зинаида Петровна, мы встречаемся с Вами уже не первый раз. В прошлой беседе, в начале этого года, Вами отмечалось некоторое снижение объемов заказов в 2010 году, Вы возлагали большие надежды на то, что 2011 год выровняет негативные тенденции прошлого года. Оправдались ли Ваши ожидания?

— К сожалению, нет. Ситуация практически не изменилась. Несмотря на то, что предприятия технической инвентаризации, как я уже говорила, являются, пожалуй, одними из немногих организаций, имеющих большой потенциал и способных выжить в любых обстоятельствах, проблем остается еще очень и очень много.

— Расскажите об этом подробнее.

— Одним из камней преткновения стало внедрение новой системы налогообложения недвижимости. Да, система внедряется, но ведь план действий продуман не до конца, что в дальнейшем может повлечь появление проблем социально-экономического плана. Вы знаете, что наша область в числе 12 субъектов Российской Федерации с 2012 года (а остальных регионов это нововведение коснется в 2013 году) выбрана экспериментальной площадкой, где планируется ввести единый налог на недвижимость вместо налогов на землю и строения.

— Ощутят ли налогоплательщики разницу в уплате налогов?

— Да, именно в этом и заключается вся проблема. По оценкам бюро технической инвентаризации стоимость строений определяется ниже рыночной, а расчет земельного налога производится из кадастровой стоимости участка. В связи с этим нас обвиняют в том, что инвентаризационная стоимость не соответствует реальным рыночным ценам. Если ранее каждые пять лет проводились плановые обследования объектов, то теперь это является необязательным. Вы сами подумайте, к чему это может привести, если объект может быть кардинально изменен или вообще снесен, а налоги продолжают начислять, опираясь на старые данные.

По словам Зинаиды Петровны, при грамотном учете все данных, в том числе уровня инфляции, роста цен на стройматериалы, работы и услуги и т.п., инвентаризационная стоимость практически сравняется с рыночной. И в этом два огромных плюса: во-первых, будет достоверная налоговая база; во-вторых, на проведение кадастровой оценки не потребуется серьезных затрат из госбюджета.

— Единый налог должен быть до конца продуман и просчитан, иначе это приведет к немалым социально-экономическим проблемам в стране.

— Каким, например?

— Взять хотя бы предоставление ипотеки — это направление достаточно востребовано в последнее время, а единый налог начнет сдерживать его развитие. Кроме того, вполне очевидно, что собственники начнут либо избавляться от лишней недвижимости, либо сдавать ее в аренду по завышенным ценам. В результате это напрямую повлечет развитие стагнации строительной отрасли.

— Но ведь в нашей области уже начали работать более 600 кадастровых инженеров...

— Да. А контроль за качеством и достоверностью их информации отсутствует. Скажите, куда же обращаться гражданам, получающим вместо технических паспортов с подробным описанием всех элементов листочек с координатами? Только в муниципальных организациях технической инвентаризации собрана вся информация.

— Зинаида Петровна, изменения в сфере технической инвентаризации продолжаются. Какие выводы можно сделать уже сегодня?

— Выводы, к сожалению, не очень утешительные. Основным отрицательным моментом, на мой взгляд, является введение техплана. Официально мы уже не имеем права делать техпаспорт. Лично я уверена, что лет через десять, а может, и раньше, все вернется на круги своя, и мы снова начнем изготавливать техпаспорта. Законы меняются, а основа технической инвентаризации остается прежней. БТИ, пожалуй, является единственной организацией, которая всегда ищет выход из любой ситуации, чтобы не утонуть в шквале законов и разнообразных новшеств, а остаться на плаву и постараться сохранить свои позиции. И для меня как руководителя важно сохранить коллектив, поэтому первоочередная задача остается неизменной — это увеличение объемов работы или хотя бы сохранение их количества на прежнем уровне.





26.11.2021
На 36-м заседание ЗС РО депутаты донского парламента поддержали федеральный законопроект о QR-кодах
В ходе 36-го очередного заседания Законодательного Собрания Ростовской области депутаты донского парламента поддержали большинством голосов проект федерального закона о «О внесении изменений в Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», который определяет порядок использования с 1 февраля 2022 года QR-кодов для посещения общественных мест.
25.11.2021
Обновить почтовые отделения Президент поручил на съезде ЕР.
Модернизация сельских отделений «Почты России» и расширение их услуг — это важнейший для страны проект, поскольку он охватывает 30 млн сельских жителей, отметил секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак в ходе совещания Президента с членами Правительства. Модернизировано будет 25160 отделений, 632 — в следующем году
25.11.2021
Вячеслав Василенко: «Законодательное Собрание с момента своего основания оказывает содействие возрождению донского казачества»
В донском парламенте состоялось заседание круглого стола на тему «Деятельность казачьих дружин на территории муниципальных образований в Ростовской области». Организатором мероприятия выступил комитет Законодательного Собрания Ростовской области по аграрной политике, природопользованию, земельным отношениям и делам казачества.
24.11.2021
На заседании комитета по социальной политике обсудили федеральный законопроект, направленный на противодействие распространению COVID-19
На заседании комитета Законодательного Собрания Ростовской области по социальной политике, труду, здравоохранению и межпарламентскому сотрудничеству депутаты обсудили проект «Федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
23.11.2021
Работа донского волонтерского центра получила высокую оценку на федеральном уровне
Депутат Законодательного Собрания Ростовской области, заместитель секретаря регионального отделения «Единой России» Светлана ПИСКУНОВА рассказала о работе волонтеров в Ростовской области. Презентация прошла в ходе селекторного совещания по вопросам организации работы региональных волонтерских центров, которое провел секретарь Генерального совета «Единой России» Андрей Турчак
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2021
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс