Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Жильцам необходимо разъяснять не только их права, но и обязанности

Предприятие создано в 2006 году как строительная организация. Николай Разин год возглавлял ее в должности исполнительного директора, с 2009 года является генеральным директором. В соответствии с лицензией и имеющимися допусками предприятие имеет право выполнять все основные виды строительных работ. Уже два года ООО «Югспецсервис» занимается капитальными ремонтами в рамках федеральных и областных программ.

В настоящее время вопрос о выделении средств на реализацию программ капитального ремонта по городу Шахты в целом решен, однако конкретные сроки выделения средств пока не определены. Поэтому сейчас тем заказчикам, которые обращаются с предложением о сотрудничестве в области производства капитальных ремонтов, руководство предприятия ничего конкретного сказать не может. А таких предложений хватает: ООО «Югспецсервис», несмотря на сравнительно короткий срок работы, уже успело завоевать популярность среди представителей управления жилым фондом самых различных форм.

— В прошлом году мы произвели капитальный ремонт в четырех домах — трех двухэтажных и одном пятиэтажном, — рассказал корреспонденту «Парламентского вестника Дона» Николай Разин. — Однако этот последний был достаточно сложным, семиподъездным, 109-квартирным и сложным по общей конфигурации. Объем работ мы выполнили весь, по качеству претензий к нам не было.

Подрядчик — важное звено в системе ЖКХ, от которого зависит уровень жизни людей. Ведь не секрет, что жилфонд у нас стремительно ветшает и вопрос о капитальном ремонте приобретает важнейшее социальное звучание. Поэтому от того, насколько качественно будут выполнены работы в комплексе капитального ремонта, будет зависеть комфортность жизни людей. Самые больные вопросы здесь: кровля, отопление, водоснабжение, канализация. Занимается предприятие и отмосткой вокруг зданий, которая обеспечивает гидро-изоляцию подвалов. И тут появляется ряд претензий, возникающих из-за неосведомленности граждан. Они спрашивают, почему предприятие не может заодно и выполнить асфальтировку дворов и прилегающей территории? Некоторые просят установить новое газовое оборудование, как это когда-то делали советские ЖЭКи. Приходится разъяснять, что существует разграничение между сферами деятельности (и ответственности) различных коммунальных служб. И это — следствие отсутствия информации в тех же СМИ о том, что же включает в себя капремонт зданий.

— В рамках капитального ремонта производятся такие виды работ, как ремонт инженерных систем, кровли, фасада и отмостки (полтора метра от здания), — поясняет Николай Викторович. — Инженерные системы, например, трубы водоснабжения, меняются «до крана», то есть, заводятся в квартиру, далее — забота жильцов. А уж о газовых сетях и оборудовании и речи нет, это епархия совсем другого ведомства.

Николай Викторович согласен с тем, что жильцам необходимо разъяснять не только их права, но и обязанности, положения законов, установленные ими правила и нормативы. К примеру, дом запланирован на капремонт. Председатель ТСЖ или другое уполномоченное от объединения жильцов лицо вместе с представителем подрядной компании на собрании проводит обзор предстоящих работ, объясняет правила и порядок проведения капитального ремонта, источники финансирования, основные статьи расхода в соответствии со сметой т.д. Поскольку в истоке всей работы лежит дефектный акт, совместную работу нужно начинать именно с составления дефектной ведомости, а затем — сметы при участии подрядной организации и управляющей компании по каждому конкретному дому. Тогда ничего не будет упущено, и на все требования жильцов будет дан исчерпывающий, обоснованный ответ. И не будет расхождений в проекте по смете и проекте по дому, как это нередко случалось ранее.

— К слову сказать, средства на документацию заблаговременно не выделяются, — сетует Николай Викторович. — Я, как подрядчик, за свой счет провожу дефектовку, составляю сметы, проектную документацию, провожу все через экспертизу, предоставляю документы на работы. А затем жильцы оплачивают это из своих 5% софинансирования. Между прочим, более предпочтительным оказывается производить экспертизу в негосударственных учреждениях: здесь и цена вопроса ниже, и сроки исполнения меньше, и общая организация существенно лучше, чем в аналогичных госструктурах.

А ведь сроки играют важную роль при выполнении капитальных ремонтов: подрядчикам необходимо укладываться в оговоренный договором график проведения работ. Правда, здесь далеко не все зависит от ремонтников или их смежников. Зачастую выполнение тех или иных работ тормозит неорганизованность самих жильцов. Нужно, к примеру, заменить стояки водопровода, канализации или отопления. Вывешиваются объявления, проводятся собрания. Граждане обещают в обусловленное время быть дома и впустить работников. Однако наступает объявленный срок, и несколько квартир оказываются запертыми. Работы переносятся, график ломается, все нервничают. А ведь тот же частник никогда не уйдет из дому, если пригласил ремонтников — он хозяин и сам за все отвечает. Но у жильцов многоквартирных домов все еще встречается «социалистическая безответственность». Зато нередки случаи, когда люди обращаются с просьбой выполнить работы, не предусмотренные сметой, например, установить тамбурные двери или сделать дополнительные ступеньки. Когда им объясняют, что это должно быть дополнительно оплачено, они обижаются, а иногда и жалуются.

С другой стороны, еще немало нестыковок в нормативных критериях. Например, в соответствии с постановлением общий износ дома должен составлять более 50%. Но встречаются дома, общий износ которых не составляет 50%, однако, к примеру, фасад остро нуждается в ремонте. Или по условиям капитального ремонта необходимо выполнить не менее трех основных видов работ — скажем, заменить кровлю, инженерные системы, электрику. А может быть, стоит подходить к каждому дому индивидуально и не тратить на него, скажем, 20 миллионов, а потратить 2 и отремонтировать то, что действительно нуждается в ремонте. Ведь многие жильцы уже починили те же инженерные системы за свой счет. Что же теперь — все ломать и заменять?

ООО «Югспецсервис» предпочитает не участвовать в электронных торгах, потому что их схема настолько несовершенна, что, с одной стороны, связывает руки тем, кто в ней участвует, а с другой — допускает «игру на понижение», причем, не только цены, но и качества. Руководство предприятия предпочитает находить партнеров напрямую, а в последнее время они все чаще обращаются сами.

— Мы стремимся «держать марку» и поэтому большое внимание уделяем качеству работ. Например, разводку отопления в подвалах и по дому производим металлическими трубами, с утеплением, как положено по условиям РКС и технологическим требованиям. Стараемся по максимуму использовать современные материалы и технологии, работаем со смежниками, которые положительно зарекомендовали себя, такими, например, как компания «Эко-Сервис», которая занимается узлами учета и тепловыми узлами управления (директор — Татьяна Пчельникова). Если мы меняем всю систему, то устанавливаем и приборы учета, а также электронные тепловые узлы управления, что позволяет равномерно распределять тепло по всему дому. (Кстати, многим жильцам приходиться доказывать, что установка приборов учета позволит им экономить, а не будет «накручивать лишнее»). Мы не экономим на оплате труда высококвалифицированных специалистов: чем выше качество, тем спокойнее мы себя чувствуем в гарантийные сроки (у нас гарантия — три года). Вот, к примеру, наш первый дом мы наблюдаем до сих пор. Пока никаких серьезных замечаний.





25.05.2018
Недалеко от «Платова» будет построен крупный логистический комплекс
Соглашение об этом сегодня, 25 мая, подписали в Санкт-Петербурге губернатор Ростовской области Василий Голубев и генеральный директор компании «ФМ Ложистик» Кристоф Менивар.
25.05.2018
Площадь контроля нарушений правил дорожного движения в Ростовской области расширяется в полтора раза
В Ростовской области определена 261 точка концентрации ДТП, где требуется установка средств автоматической фотовидеофиксации нарушений правил дорожного движения.
25.05.2018
Антикоррупционные проверки проведены в отношении 11 депутатов городской думы города Шахты
Управлением по противодействию коррупции при губернаторе Ростовской области в отношении 11 депутатов городской думы города Шахты проведены антикоррупционные проверки
25.05.2018
Донской губернатор принимает участие в ПМЭФ-2018
24 мая, в первый день работы Петербургского международного экономического форума, губернатор Василий Голубев  проведет несколько деловых встреч и переговоров.
25.05.2018
ОНФ предлагает учитывать мнение граждан при формировании схем движения и расписания общественного транспорта
Эксперты Народного фронта предлагают внедрить в муниципалитетах механизм учета мнения граждан при формировании схем движения и расписание автобусов, троллейбусов и трамваев. Контроль за развитием общественного транспорта и тем, насколько чиновники учитывают мнение граждан, могут взять на себя межведомственные комиссии и муниципальные общественные комиссии по благоустройству
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2017
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс