Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Жильцам необходимо разъяснять не только их права, но и обязанности

Предприятие создано в 2006 году как строительная организация. Николай Разин год возглавлял ее в должности исполнительного директора, с 2009 года является генеральным директором. В соответствии с лицензией и имеющимися допусками предприятие имеет право выполнять все основные виды строительных работ. Уже два года ООО «Югспецсервис» занимается капитальными ремонтами в рамках федеральных и областных программ.

В настоящее время вопрос о выделении средств на реализацию программ капитального ремонта по городу Шахты в целом решен, однако конкретные сроки выделения средств пока не определены. Поэтому сейчас тем заказчикам, которые обращаются с предложением о сотрудничестве в области производства капитальных ремонтов, руководство предприятия ничего конкретного сказать не может. А таких предложений хватает: ООО «Югспецсервис», несмотря на сравнительно короткий срок работы, уже успело завоевать популярность среди представителей управления жилым фондом самых различных форм.

— В прошлом году мы произвели капитальный ремонт в четырех домах — трех двухэтажных и одном пятиэтажном, — рассказал корреспонденту «Парламентского вестника Дона» Николай Разин. — Однако этот последний был достаточно сложным, семиподъездным, 109-квартирным и сложным по общей конфигурации. Объем работ мы выполнили весь, по качеству претензий к нам не было.

Подрядчик — важное звено в системе ЖКХ, от которого зависит уровень жизни людей. Ведь не секрет, что жилфонд у нас стремительно ветшает и вопрос о капитальном ремонте приобретает важнейшее социальное звучание. Поэтому от того, насколько качественно будут выполнены работы в комплексе капитального ремонта, будет зависеть комфортность жизни людей. Самые больные вопросы здесь: кровля, отопление, водоснабжение, канализация. Занимается предприятие и отмосткой вокруг зданий, которая обеспечивает гидро-изоляцию подвалов. И тут появляется ряд претензий, возникающих из-за неосведомленности граждан. Они спрашивают, почему предприятие не может заодно и выполнить асфальтировку дворов и прилегающей территории? Некоторые просят установить новое газовое оборудование, как это когда-то делали советские ЖЭКи. Приходится разъяснять, что существует разграничение между сферами деятельности (и ответственности) различных коммунальных служб. И это — следствие отсутствия информации в тех же СМИ о том, что же включает в себя капремонт зданий.

— В рамках капитального ремонта производятся такие виды работ, как ремонт инженерных систем, кровли, фасада и отмостки (полтора метра от здания), — поясняет Николай Викторович. — Инженерные системы, например, трубы водоснабжения, меняются «до крана», то есть, заводятся в квартиру, далее — забота жильцов. А уж о газовых сетях и оборудовании и речи нет, это епархия совсем другого ведомства.

Николай Викторович согласен с тем, что жильцам необходимо разъяснять не только их права, но и обязанности, положения законов, установленные ими правила и нормативы. К примеру, дом запланирован на капремонт. Председатель ТСЖ или другое уполномоченное от объединения жильцов лицо вместе с представителем подрядной компании на собрании проводит обзор предстоящих работ, объясняет правила и порядок проведения капитального ремонта, источники финансирования, основные статьи расхода в соответствии со сметой т.д. Поскольку в истоке всей работы лежит дефектный акт, совместную работу нужно начинать именно с составления дефектной ведомости, а затем — сметы при участии подрядной организации и управляющей компании по каждому конкретному дому. Тогда ничего не будет упущено, и на все требования жильцов будет дан исчерпывающий, обоснованный ответ. И не будет расхождений в проекте по смете и проекте по дому, как это нередко случалось ранее.

— К слову сказать, средства на документацию заблаговременно не выделяются, — сетует Николай Викторович. — Я, как подрядчик, за свой счет провожу дефектовку, составляю сметы, проектную документацию, провожу все через экспертизу, предоставляю документы на работы. А затем жильцы оплачивают это из своих 5% софинансирования. Между прочим, более предпочтительным оказывается производить экспертизу в негосударственных учреждениях: здесь и цена вопроса ниже, и сроки исполнения меньше, и общая организация существенно лучше, чем в аналогичных госструктурах.

А ведь сроки играют важную роль при выполнении капитальных ремонтов: подрядчикам необходимо укладываться в оговоренный договором график проведения работ. Правда, здесь далеко не все зависит от ремонтников или их смежников. Зачастую выполнение тех или иных работ тормозит неорганизованность самих жильцов. Нужно, к примеру, заменить стояки водопровода, канализации или отопления. Вывешиваются объявления, проводятся собрания. Граждане обещают в обусловленное время быть дома и впустить работников. Однако наступает объявленный срок, и несколько квартир оказываются запертыми. Работы переносятся, график ломается, все нервничают. А ведь тот же частник никогда не уйдет из дому, если пригласил ремонтников — он хозяин и сам за все отвечает. Но у жильцов многоквартирных домов все еще встречается «социалистическая безответственность». Зато нередки случаи, когда люди обращаются с просьбой выполнить работы, не предусмотренные сметой, например, установить тамбурные двери или сделать дополнительные ступеньки. Когда им объясняют, что это должно быть дополнительно оплачено, они обижаются, а иногда и жалуются.

С другой стороны, еще немало нестыковок в нормативных критериях. Например, в соответствии с постановлением общий износ дома должен составлять более 50%. Но встречаются дома, общий износ которых не составляет 50%, однако, к примеру, фасад остро нуждается в ремонте. Или по условиям капитального ремонта необходимо выполнить не менее трех основных видов работ — скажем, заменить кровлю, инженерные системы, электрику. А может быть, стоит подходить к каждому дому индивидуально и не тратить на него, скажем, 20 миллионов, а потратить 2 и отремонтировать то, что действительно нуждается в ремонте. Ведь многие жильцы уже починили те же инженерные системы за свой счет. Что же теперь — все ломать и заменять?

ООО «Югспецсервис» предпочитает не участвовать в электронных торгах, потому что их схема настолько несовершенна, что, с одной стороны, связывает руки тем, кто в ней участвует, а с другой — допускает «игру на понижение», причем, не только цены, но и качества. Руководство предприятия предпочитает находить партнеров напрямую, а в последнее время они все чаще обращаются сами.

— Мы стремимся «держать марку» и поэтому большое внимание уделяем качеству работ. Например, разводку отопления в подвалах и по дому производим металлическими трубами, с утеплением, как положено по условиям РКС и технологическим требованиям. Стараемся по максимуму использовать современные материалы и технологии, работаем со смежниками, которые положительно зарекомендовали себя, такими, например, как компания «Эко-Сервис», которая занимается узлами учета и тепловыми узлами управления (директор — Татьяна Пчельникова). Если мы меняем всю систему, то устанавливаем и приборы учета, а также электронные тепловые узлы управления, что позволяет равномерно распределять тепло по всему дому. (Кстати, многим жильцам приходиться доказывать, что установка приборов учета позволит им экономить, а не будет «накручивать лишнее»). Мы не экономим на оплате труда высококвалифицированных специалистов: чем выше качество, тем спокойнее мы себя чувствуем в гарантийные сроки (у нас гарантия — три года). Вот, к примеру, наш первый дом мы наблюдаем до сих пор. Пока никаких серьезных замечаний.





14.08.2018
Губернатор увеличил ассигнования на квоты по оказанию высокотехнологичной медпомощи
Губернатор Василий Голубев распорядился выделить из резервного фонда областного бюджета почти 7 млн для Ростовской областной клинической больницы на оказание высокотехнологичной медпомощи
14.08.2018
Облизбирком запустил цикл дистанционных семинаров для членов УИК
13 августа на территории Ростовской области стартовал дистанционный курс обучения для членов участковых избирательных комиссий.
10.08.2018
Генсовет и Совет глав фракций ЕР обобщат предложения регионов по совершенствованию пенсионной системы
Совместное заседание Генерального совета партии и Совета руководителей фракций «Единой России» пройдет 20 августа. Решение об этом было принято 10 августа Президиумом Генсовета «Единой России».
10.08.2018
Александр Ищенко: «Профессия строителя благородна, потому что ее основа - созидание»
9 августа  в конференц-зале стадиона «Ростов-Арена» состоялось торжественное мероприятие, посвященное Дню строителя. Поздравить донских строителей с профессиональным праздником пришли Губернатор Ростовской области Василий Голубев, Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), представители Правительства региона, руководители профсоюзных организаций.
09.08.2018
Инновационным формам взаимодействия найдут применение в новом созыве донского парламента
Заместитель Председателя Законодательного Собрания Ростовской области – председатель комитета по законодательству, государственному строительству и правопорядку Ирина РУКАВИШНИКОВА (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») рассказала о том, какие задачи она видит первостепенными в работе комитета по законодательству в 6-ом созыве донского парламента.
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2018
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс