Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

[№12 (84) июль 2015] Управляющая компания должна работать на совесть

«Парламентский вестник Дона» в начале года уже рассказывал об одной из самых успешных управляющих компаний Ростовской области – «ЖЭК– 1,2,3,4,5» из Волгодонска. Получив в числе первых лицензию, директор компании ВИКТОР ИВАХНЕНКО и не думал почивать на лаврах – коллектив управляющей компании с еще большим энтузиазмом продолжил выполнять свои обязательства перед жильцами. Коммунальное хозяйство довольно большое – компания обслуживает около 600 тысяч квадратных метров жилья. И старается делать это на «отлично».

– Виктор Степанович, одна из серьезных проблем, с которыми сталкиваются управляющие компании – задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт. Какие меры вы применяете к должникам?

– Задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в наших компаниях составляет более 10 млн рублей. Причины, по которым возникают задолженности, разные. И мы, прежде чем предпринимать серьезные меры воздействия к должникам, стараемся найти подход к каждому собственнику квартиры. Бывает, что человек просто уезжал на длительное время – в командировку или по семейным делам, причиной могут быть и болезнь, и трудная жизненная ситуация. Важно разобраться в ситуации и найти выход из положения, который был бы приемлемым для обеих сторон. Иногда малообеспеченные семьи не знают о том, что, оформив соглашение на погашение долга, можно оформить субсидии, это поможет в дальнейшем производить своевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги. Также предлагаем, рассрочку платежа. Периодически проводится акция «При погашении задолженности полностью – списание пени в подарок». Но бывает и так, что жильцы не платят, не имея на то объективных причин. Самая большая задолженность по дому составляет более 1 млн руб, по квартире – более 100 тысяч руб. Мы не имеем права отключать за долги ни свет, ни воду. Но приходится искать возможности воздействия на нерадивых собственников. Совместно с городским Водоканалом мы первыми в Волгодонске стали применять блокирование канализации. Установка, которая позволяет производить такую манипуляцию, появилась у Водоканала. Очень действенная мера – у людей сразу находятся финансы, чтобы рассчитаться с управляющими компаниями. Причем жильцам в этом случае придется еще раскошелиться и за снятие заглушки: эта услуга стоит три с половиной тысячи рублей.

– А какой размер долга считается критическим?

– Когда задолженность близится к 12 тысячам. Более того, прежде чем пойти на крайние меры, мы проводим работу с жильцами. Наши специалисты приходят к собственнику с предписанием, даем тридцать дней на погашение долга, потом предупреждаем еще раз. И если в течение десяти дней оплата не поступает и человек не идет с нами на контакт, то применяем ограничения по водоотведению. Самое удивительное, что жильцы десяти квартир из разных домов уже больше месяца живут с заблокированной канализацией. Как это возможно, для нас остается загадкой…

– Как реализуется программа по энергосбережению?

– Делаем все, что наметили на текущий год. Одна из основных задач – замена светильников. Современные технологии дают возможность существенной экономии: если раньше лампочка потребляла до пятнадцати киловатт, то теперь всего лишь до шести. Поэтому вполне логично и оправданно купить светильники за 400–600 рублей, которые потребляют гораздо меньше энергии. Параллельно с этим стоит задача замены электрической проводки. Большинство домов были построены еще в советские времена и рассчитаны на нагрузку в 0,7 кВатт, а сегодня реальные цифры – 4,5-10 кВатт на квартиру. И провода раньше были алюминиевые, и они требуют замены, что и мы делаем по мере возможности. Также важно сохранять тепло в подъездах, для этого происходит замена старых окон на новые, металлопластиковые.

– Работники сферы ЖКХ говорят, что подготовка к зиме начинается сразу после окончания отопительного сезона…

– Это правда. Чем больше мы успеем сделать в весенне-летний сезон, тем спокойнее переживем зиму. Ремонтируем подъезды, кровли, фасады зданий (в т.ч. утепление стен и швов), ведем работы по теплоизоляции трубопровода; меняем запорную арматуру, электропроводку... Также в рамках подготовки к новому отопительному сезону проводятся промывка, опрессовка и регулировка системы отопления; планово-предупредительный ремонт инженерных сетей.

– У вас на редкость стабильный коллектив. Как удается сохранять квалифицированные кадры?

– Знаете, особенность нашего коллектива заключается в том, что здесь люди работают на совесть, все без исключения. А если каждый сотрудник – от дворника до директора – относится к своим обязанностям со всей ответственностью, то и результат заметен. В управляющей компании людей держит не столько заработная плата – она у нас не особенно высокая, сколько общее дело, которое объединяет нас много лет.

– Виктор Степанович, в Волгодонске создан Совет управляющих компаний. Для чего нужен такой орган и насколько эффективно он работает?

– Совет действительно создан. И мы прекрасно понимаем, что нам, руководителям, он необходим. Вместе легче решать проблемы, с которыми сталкиваемся, принимать коллективные решения, находить оптимальные пути выхода из сложных ситуаций. Но, к сожалению, работает он пока не в полную силу. В последнее время было много текущих дел, все были заняты вопросами лицензирования. Надеюсь, что в ближайшее время нам удастся собраться с коллегами вместе и выработать стратегию нашей деятельности.

Периодически мы встречаемся с депутатом Законодательного Собрания Ростовской области В.И. Сакеллариусом, с которым говорим на одном языке (Владимир Ильич тоже является директором группы управляющих компаний) и хорошо понимаем друг друга. От партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» он курирует Волгодонск. И при необходимости мы всегда можем рассчитывать на поддержку.





25.06.2019
Василий Голубев: «Продолжим переселять жителей Ростовской области, «отрезанных» от России украинской границей»
Об этом губернатор донского региона заявил сегодня, 24 июня, в ходе заседания Совета при полномочном представителе президента РФ в Южном федеральном округе.
25.06.2019
Павел Бережной провел прием граждан
20 июня депутат Законодательного Собрания Ростовской области Павел БЕРЕЖНОЙ (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») провел прием граждан в региональной общественной приемной председателя партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Д.А. Медведева.
25.06.2019
На Всероссийской конференции Ассоциации детских больниц России Светлана Пискунова представила региональный проект «Особенное детство»
Депутат Законодательного Собрания Ростовской области Светлана Пискунова (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») приняла участие во Всероссийской конференции Ассоциации детских больниц России, которая состоялась 20-21 июня 2019 года.
24.06.2019
В начале июля определятся территории, которые будут благоустроены в 2020 году
На Дону завершается прием заявок муниципалитетов на участие в конкурсе проектов благоустройства общественных территорий региона. Сдать необходимые документы необходимо 24-25 июня с 9:00 до 18:00 часов по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 91, 7 этаж.
24.06.2019
Депутаты донского парламента почтили память советских воинов, павших во время Великой Отечественной войны 22.06.2019
В День памяти и скорби, в сквере имени Фрунзе (г. Ростов-на-Дону) состоялась церемония возложения цветов и венков к мемориальному комплексу «Павшим воинам».
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс