Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

[№1 (73) январь 2015] «ОЛИМП ТАУЭРС» — команда единомышленников

Искусство управления многоквартирными домами россияне только осваивают. ТСЖ и управляющие компании проходят тернистый путь, чтобы справиться с поставленными задачами. Сегодняшний гость «Парламентского вестника Дона» Роман Гусев, председатель правления ТСЖ «Олимп Тауэрс», поделился секретами управления и рассказал о собственном опыте.

– Роман Николаевич, вы круто изменили сферу деятельности и стали директором ТСЖ, потом председателем правления. Прошел год, как вы активно занимаетесь вопросами управления многоквартирным домом. Что удалось сделать?

– Мы провели фундаментальную работу с должниками. Процесс довольно сложный. Одна из причин заключается в том, что треть собственников квартир не живет здесь постоянно. Это усложняет судебную практику. Но нам удалось снизить общую задолженность с трех миллионов рублей до двух. Многое сделано в плане благоустройства дома и прилегающей территории. Деньги, которые сегодня предназначаются для капитального ремонта, перечисляем на наш расчетный счет и распределяем в рамках сметы по капитальному ремонту, утвержденной на общем собрании собственников. Дом на 40 процентов переведен на энергосберегающие лампочки. Проложили пешеходные зоны, реконструировали детскую площадку, уложили резиновое покрытие к ней, сделали заезды для людей с ограниченными возможностями. Отремонтировали крыши, приводим в соответствие систему ливневой канализации. Установили современные европейские мусороприемники. И до сих пор приходится исправлять недоделки, которые оставили после себя строители.

Исходя из собственного опыта, могу сказать, что в системе ЖКХ, как и в любой другой сфере, важную роль играет человеческий фактор. Поэтому мы провели реорганизацию штата работников, оставив только тех, кто душой болеет за общее благополучие, и изменили систему платежей на более эффективную и прозрачную.

Все наши действия находят отражение на сайте ТСЖ. После каждого проекта мы выкладываем фотоотчет, с которым могут ознакомиться все желающие.

Одно из главных достижений: наше ТСЖ – одно из немногих в городе, где тарифы на 2015–2016 годы не повышаются, несмотря на повышение услуг контрагентов. Уже подготовлена смета расходов на будущий год. Мы продолжим заниматься благоустройством и капитальным ремонтом.

– В следующем году сферу ЖКХ ждут кардинальные изменения. Управляющие компании должны пройти процедуру лицензирования. Нет желания принять участие в этом процессе, преобразовать ТСЖ в управляющую компанию, взять в управление дополнительные дома, тем более что к вам поступали такие предложения?

– Прежде чем принимать такое ответственное решение, нужно четко представлять себе процедуру лицензирования и получить согласие всех жильцов нашего дома. Мы привыкли работать на совесть ради благополучия жителей. Хотелось бы понимать, какие требования и критерии будут предъявляться к управляющим компаниям. На мой взгляд, одна управляющая компания может эффективно управлять 10–12 многоквартирными домами такого же класса. В этом случае можно говорить о балансе объема работы, финансовой составляющей и качестве. Да, действительно, три рядом стоящих дома, видя наши изменения в положительную сторону за последний год, обратились к нам с предложением об их обслуживании.

– Вы активно занимаетесь общественной деятельностью – являетесь помощником депутата Законодательного Собрания Ростовской области. И не исключаете возможности самому стать народным избранником в своем родном городе...

– Такой вариант не исключается. Несмотря на то, что я много лет живу в Ростове, мои корни в Шахтах. Я искренне люблю этот город. И хотел бы принести пользу шахтинцам. Есть люди, которые, покинув свою малую родину, сводят связи с родным городом на нет. Я не отношусь к их числу. Если увижу целесообразность и необходимость, то легко вернусь и буду активно работать в Шахтах. О возможности попробовать свои силы в роли депутата городской Думы правильнее будет говорить ближе к предвыборной кампании.

 

РОМАН НИКОЛАЕВИЧ ГУСЕВ

родился 1 января 1978 года в г. Шахты Ростовской области. Выпускник Донской государственной академии сервиса г. Шахты по специальности «Менеджмент». В 2001 году получил диплом Южно-Российского государственного университета экономики и сервиса по специальности «Экономика и управление» с присвоением квалификации «Экономист». Окончил аспирантуру ФБ ОУ ВПО ЮРГУЭС на кафедре «Организация производства и управления». С 2010 по 2012 год преподавал «банковский маркетинг» в ЮЭРГУЭС. В 2012 году окончил обучение в ЮРГУЭС с присвоением квалификации юриста и степени кандидата экономических наук.

Работал главным экономистом в цехе окраски профилей, заместителем директора по экономике ООО «Колор-БК», входящего в структуру ООО «БКМПО», руководителем агентства в г. Шахты ЗАО «Страховая Группа «УралСиб», заместителем директора по региональному развитию филиала ЗАО «Страховая Группа «УралСиб» в Ростове-на-Дону. С 2008 по 2010 год – вице-президент Центра частного обслуживания клиентов в Ростове-на-Дону (УРАЛСИБ 121). С 2010 по 2011 год – управляющий ДО в г. Шахты. С 2011 года по 2013 год работал в ОАО «СКБ-Банк» управляющим ОО «Батайский». Сегодня является председателем Правления ТСЖ «Олимп Тауэрс». Участник движения «Общероссийский народный фронт».





24.01.2019
Таганрогские таможенники – профессионалы своего дела
За период новогодних праздников сотрудники таможенного поста МАПП Куйбышево Таганрогской таможни предотвратили несколько попыток с сокрытием ввести на территорию Евразийского экономического союза (ЕАЭС) различные партии лома цветных металлов.
24.01.2019
Василий Голубев: «На выполнение нацпроектов на Дону направят 34 миллиарда рублей»
Основные задачи развития городов и районов Ростовской области на 2019 год губернатор Василий Голубев поставил сегодня, 23 января, на общем собрании Ассоциации «Совет муниципальных образований Ростовской области».
24.01.2019
В Ростовской области разрабатывается законопроект о развитии инициативного бюджетирования
Предполагается, что новый закон позволит создать дополнительные механизмы привлечения граждан к участию в государственном и муниципальном управлении
23.01.2019
Елена Мелихова: Многодетная семья из Таганрога может рассчитывать на всестороннюю поддержку
Многодетная мать из Таганрога сможет получить консультации в Администрации города по выплате субсидий и льгот на ЖКУ, подготовке документов  на улучшение жилищных условий.
23.01.2019
Проект «Правовая помощь онлайн» стал бессрочным
В Ростове-на-Дону прошло семинар-совещание «Реализация на территории Ростовской области пилотного проекта «Правовая помощь онлайн» на базе МФЦ: итоги и перспективы».
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс