Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Местные строители должны иметь приоритет

ЗАО «СУ-5» — одно из старейших строительных предприятий города. В домах, которые им построены, сейчас проживают тысячи ростовчан. Сегодня оно располагает штатом высококвалифицированных сотрудников всех необходимых специальностей, собственным парком строительной техники и способно выполнять все виды работ по строительству жилых домов — от нулевого цикла до отделки «под ключ». Наша газета уже рассказывала о его достижениях в области строительства современного комфортного жилья. Но эту беседу с руководителем предприятия Борисом Сергеевичем Воденко мы посвятили проблемам строительной отрасли.

— Борис Сергеевич, сегодня можно услышать мнение, что кризис ушел в прошлое, предложение и цены на рынке жилья растут и ипотека стала доступнее...

— Вопрос по ипотеке актуален, потому что рынок в период кризиса «провалился», а многие люди хотят купить жилье, но не имеют возможности. Сейчас строят так называемое жилье эконом-класса, которое раньше называлось малосемейками (мы в свое время построили его предостаточно!) и было промежуточной жилплощадью. Ее человек получал, поступив на работу, где становился на очередь и впоследствии въезжал в нормальное жилье. Сейчас квартиры такого уровня, по моему мнению, — шаг назад.

Раньше строились квартиры 83-й и 90-й серии, и они считались достаточно комфортными. Но эти стандарты уже устарели и сегодня не соответствуют градостроительному регламенту и СНИПам по проектированию. Поскольку мы идем вперед и развиваемся, сегодня нужно строить нормальное жилье, а эконом-класс должен занимать свой, небольшой процент. А что получается сейчас? Из озвученного общего объема построенного жилья 70 процентов занимают малоэтажки и только 30% — многоквартирные дома. А ведь малоэтажкой всех проблемы не решить. Я уже не говорю о том, что они «садятся» на старые коммуникации, нередко ставят дом прямо по меже, и возникают конфликты, рано или поздно такой дом так или иначе становится проблемным. При этом жилье там продается по 20 тысяч за метр, а себестоимость его, дай Бог, — 8 — 10 тысяч. У нас, например, себестоимость составляет в среднем около 28 тыс. руб. за кв.м., а сегодняшний уровень цен за квадратный метр у нас в кирпичном доме с очень хорошей подготовкой — 35 тыс. рублей в среднем.

Здесь необходимо сделать небольшое отступление и привести наглядный пример стиля работы ЗАО «СУ-5». В районе рынка «Лидер», на месте бывшей свалки площадью более 2 гектаров, строители за восемь лет возвели целый микрорайон из 9 домов. Подготавливая строительную площадку, вывезли 53 тыс. кубометров мусора. Для того, чтобы выполнить высококачественную стяжку, понадобилось буквально разыскивать методом подбора 700 тонн песка нужной фракции, который обнаружился только в одном из карьеров области! Для укрепления слабых грунтов в районе строительства пришлось закачать 1700 тонн цемента — 4 эшелона по 16 вагонов. Не экономили и на современных качественных строительных материалах и комплектующих. К сожалению, стройиндустрия в России находится в таком плачевном состоянии, что качественные материалы приходится закупать импортные и переплачивать за них втридорога.

Спасает только собственная техника (около 40 единиц на настоящий момент), а также то, что все освободившиеся средства уходят на техническое развитие производства и оборот. Помогает и давнее сотрудничество с банком «Центр-Инвест», предоставляющим любые необходимые суммы под вполне приемлемый процент.

— Наша организация сдает в эксплуатацию ежегодно 10 000 кв.м. жилья. Это при том, что сейчас мы работаем на 30% своей мощности. В городе реально действуют 40 строительных организаций. Я так думаю, что если каждая будет строить по 10 000 кв.м., город получит 4 млн кв. метров жилья в год. Но им нужно дать возможность это жилье не только построить и ввести в эксплуатацию, но и продать. Тогда будет и развитие отрасли, и обеспечение населения жильем.

Однако на этом пути стоят серьезные проблемы.

1. Финансирование. Будущие владельцы квартир могут всерьез рассчитывать на ипотеку только в том случае, если их месячный доход превышает 60 тысяч рублей в месяц, при этом немалую часть суммы он должен внести предварительно. По-настоящему выгодных ипотечных кредитов для широких слоев населения как не было, так и нет. И если государство не примет участие в формировании привлекательной кредитной политики по жилью, массового ипотечного кредитования не будет. О низкой покупательной способности населения свидетельствует, например, такой факт: сегодня в нашем доме, уже готовом к сдаче, не продано квартир на 36 млн руб. И это при том, что проблема с обеспеченностью горожан жильем по-прежнему стоит достаточно остро!

Если мы хотим развиваться, нужно ипотеку делать так, чтобы она была реально доступна, а для этого, в свою очередь государство должно банкам предоставлять определенную компенсацию, а уж эксперты пусть продумают, как сделать так, чтобы не допустить злоупотреблений.

2. Земля. Земельные участки под строительство многоквартирных домов в городе сегодня являются проблемными как по уровню цен, так и нередко — в правовом отношении. Имеется большой ресурс земли за чертой города, которую хоть и с трудом, но можно вывести в статус населенного пункта, но там нет инфраструктуры, устройство которой будет стоить миллионы и миллионы. И здесь могла бы помочь государственная программа по созданию такой инфраструктуры, а строители обязательно в нее включатся, и цена такого жилья будет людям по карману! И процесс пойдет не на словах, а на деле.

Могли бы государственные структуры принять участие и в решении вопроса с земельными участками под строительство. А ведь за прошедший год город не провел ни одного тендера на землю. Не лучше дела и в области. Вот, например, недавно нас пригласили в Новочеркасск для участия в торгах вместе с дюжиной других участников. Предлагался гектар земли по приемлемой цене. При более пристальном рассмотрении выяснилось, что там нет ни воды, ни канализации. Представитель местного «Водоканала» сказал, что на устройство водопровода и водоотведения потребуется 100 миллионов. Разумеется, все участники повернулись и ушли. Ведь сначала следовало бы выделить средства из бюджета, все обустроить и затем приглашать участников. Где же государственный, экономический подход к развитию?

3. Законодательство. Здесь целый букет проблем, остановлюсь на самом больном. Например, оплата технологических присоединений. Ведь это, по сути, двойной налог. Если я выплачиваю все налоги — и федеральные, и местные, которые формируют, в том числе, и бюджет коммунальных служб, то почему я должен дополнительно оплачивать технологические подсоединения? Почему они не заложены в бюджет? Ведь если я плачу за всю проектную документацию в пределах 4,5 млн руб., то за всевозможные согласования я выкладываю еще 4 млн Может быть, так и положено, но на ценообразование это тоже влияет не в лучшую сторону.

4. Социальная политика. Все разговоры о создании среднего класса оказались пустыми. У нас из него выпало главное производственное звено: рабочие, крестьяне, ИТР, малые предприниматели. И разрыв между обеспеченными и малообеспеченными растет и в количественном, и в качественном отношении. Если бы у нас был платежеспособный (то есть хорошо оплачиваемый) средний класс — никакой жилищной проблемы бы не было и строительство развивалось бы ускоренными темпами. А там, где заработала одна строительная организация, заработали бы еще десятки смежников — и пружина экономического развития пошла бы раскручиваться.

— С каких конкретных шагов, по-Вашему, следует начать, скажем, на областном уровне, чтобы дать импульс развитию строительной отрасли?

— Во-первых, как я уже сказал, ситуация складывается так, что либо нет земли под строительство многоквартирных домов, а если она и есть, то нет инфраструктуры. Поэтому необходимо законодательно упорядочить систему предоставления земель под строительство, с обязательным включением финансового обеспечения в соответствующий раздел бюджета.

Во-вторых, я убежден, что приоритетные права на строительном рынке города и области должны иметь местные строительные компании, а все прочие — по остаточному принципу. И это положение нужно закрепить законодательно. То есть, при проведении торгов преимущество должны иметь местные строительные организации, причем не однодневки, а те, кто имеет твердую положительную репутацию, обладает необходимой производственной базой, подготовленным персоналом. Ведь тогда можно быть уверенным, что такая ответственная сфера деятельности, как жилищное строительство, не окажется в руках мошенников и халтурщиков. И это положение нужно закрепить законодательно. Тогда не будет у нас обманутых дольщиков и некачественного жилья, а это снимет социальную напряженность.

Выше я приводил простые расчеты, которые показывают, что у местных строительных предприятий достаточно мощностей и квалификации, чтобы решить все задачи по строительству жилья в нашем регионе.

— Что бы Вы хотели пожелать в наступающем году жителям Дона?

— Конечно, здоровья, мира, благополучия, улучшения качества жизни, тем, кто готовится въехать в новые квартиры — счастливого новоселья. Хочу поздравить нашего Губернатора Юрия Васильевича Голубева, а также Председателя Законодательного Собрания Ростовской области Виктора Ефимовича Дерябкина, министра строительства Ростовской области Валерия Николаевича Кузнецова, пожелать, чтобы Ростовская область не сдавала достигнутых социально-экономических позиций. И, наконец, хочу поздравить всех своих коллег-строителей и пожелать дальнейшего развития нашего общего дела и успехов нашей отрасли на благо всех жителей Донского края.





14.08.2018
Губернатор увеличил ассигнования на квоты по оказанию высокотехнологичной медпомощи
Губернатор Василий Голубев распорядился выделить из резервного фонда областного бюджета почти 7 млн для Ростовской областной клинической больницы на оказание высокотехнологичной медпомощи
14.08.2018
Облизбирком запустил цикл дистанционных семинаров для членов УИК
13 августа на территории Ростовской области стартовал дистанционный курс обучения для членов участковых избирательных комиссий.
10.08.2018
Генсовет и Совет глав фракций ЕР обобщат предложения регионов по совершенствованию пенсионной системы
Совместное заседание Генерального совета партии и Совета руководителей фракций «Единой России» пройдет 20 августа. Решение об этом было принято 10 августа Президиумом Генсовета «Единой России».
10.08.2018
Александр Ищенко: «Профессия строителя благородна, потому что ее основа - созидание»
9 августа  в конференц-зале стадиона «Ростов-Арена» состоялось торжественное мероприятие, посвященное Дню строителя. Поздравить донских строителей с профессиональным праздником пришли Губернатор Ростовской области Василий Голубев, Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), представители Правительства региона, руководители профсоюзных организаций.
09.08.2018
Инновационным формам взаимодействия найдут применение в новом созыве донского парламента
Заместитель Председателя Законодательного Собрания Ростовской области – председатель комитета по законодательству, государственному строительству и правопорядку Ирина РУКАВИШНИКОВА (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») рассказала о том, какие задачи она видит первостепенными в работе комитета по законодательству в 6-ом созыве донского парламента.
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2018
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс