Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Местные строители должны иметь приоритет

ЗАО «СУ-5» — одно из старейших строительных предприятий города. В домах, которые им построены, сейчас проживают тысячи ростовчан. Сегодня оно располагает штатом высококвалифицированных сотрудников всех необходимых специальностей, собственным парком строительной техники и способно выполнять все виды работ по строительству жилых домов — от нулевого цикла до отделки «под ключ». Наша газета уже рассказывала о его достижениях в области строительства современного комфортного жилья. Но эту беседу с руководителем предприятия Борисом Сергеевичем Воденко мы посвятили проблемам строительной отрасли.

— Борис Сергеевич, сегодня можно услышать мнение, что кризис ушел в прошлое, предложение и цены на рынке жилья растут и ипотека стала доступнее...

— Вопрос по ипотеке актуален, потому что рынок в период кризиса «провалился», а многие люди хотят купить жилье, но не имеют возможности. Сейчас строят так называемое жилье эконом-класса, которое раньше называлось малосемейками (мы в свое время построили его предостаточно!) и было промежуточной жилплощадью. Ее человек получал, поступив на работу, где становился на очередь и впоследствии въезжал в нормальное жилье. Сейчас квартиры такого уровня, по моему мнению, — шаг назад.

Раньше строились квартиры 83-й и 90-й серии, и они считались достаточно комфортными. Но эти стандарты уже устарели и сегодня не соответствуют градостроительному регламенту и СНИПам по проектированию. Поскольку мы идем вперед и развиваемся, сегодня нужно строить нормальное жилье, а эконом-класс должен занимать свой, небольшой процент. А что получается сейчас? Из озвученного общего объема построенного жилья 70 процентов занимают малоэтажки и только 30% — многоквартирные дома. А ведь малоэтажкой всех проблемы не решить. Я уже не говорю о том, что они «садятся» на старые коммуникации, нередко ставят дом прямо по меже, и возникают конфликты, рано или поздно такой дом так или иначе становится проблемным. При этом жилье там продается по 20 тысяч за метр, а себестоимость его, дай Бог, — 8 — 10 тысяч. У нас, например, себестоимость составляет в среднем около 28 тыс. руб. за кв.м., а сегодняшний уровень цен за квадратный метр у нас в кирпичном доме с очень хорошей подготовкой — 35 тыс. рублей в среднем.

Здесь необходимо сделать небольшое отступление и привести наглядный пример стиля работы ЗАО «СУ-5». В районе рынка «Лидер», на месте бывшей свалки площадью более 2 гектаров, строители за восемь лет возвели целый микрорайон из 9 домов. Подготавливая строительную площадку, вывезли 53 тыс. кубометров мусора. Для того, чтобы выполнить высококачественную стяжку, понадобилось буквально разыскивать методом подбора 700 тонн песка нужной фракции, который обнаружился только в одном из карьеров области! Для укрепления слабых грунтов в районе строительства пришлось закачать 1700 тонн цемента — 4 эшелона по 16 вагонов. Не экономили и на современных качественных строительных материалах и комплектующих. К сожалению, стройиндустрия в России находится в таком плачевном состоянии, что качественные материалы приходится закупать импортные и переплачивать за них втридорога.

Спасает только собственная техника (около 40 единиц на настоящий момент), а также то, что все освободившиеся средства уходят на техническое развитие производства и оборот. Помогает и давнее сотрудничество с банком «Центр-Инвест», предоставляющим любые необходимые суммы под вполне приемлемый процент.

— Наша организация сдает в эксплуатацию ежегодно 10 000 кв.м. жилья. Это при том, что сейчас мы работаем на 30% своей мощности. В городе реально действуют 40 строительных организаций. Я так думаю, что если каждая будет строить по 10 000 кв.м., город получит 4 млн кв. метров жилья в год. Но им нужно дать возможность это жилье не только построить и ввести в эксплуатацию, но и продать. Тогда будет и развитие отрасли, и обеспечение населения жильем.

Однако на этом пути стоят серьезные проблемы.

1. Финансирование. Будущие владельцы квартир могут всерьез рассчитывать на ипотеку только в том случае, если их месячный доход превышает 60 тысяч рублей в месяц, при этом немалую часть суммы он должен внести предварительно. По-настоящему выгодных ипотечных кредитов для широких слоев населения как не было, так и нет. И если государство не примет участие в формировании привлекательной кредитной политики по жилью, массового ипотечного кредитования не будет. О низкой покупательной способности населения свидетельствует, например, такой факт: сегодня в нашем доме, уже готовом к сдаче, не продано квартир на 36 млн руб. И это при том, что проблема с обеспеченностью горожан жильем по-прежнему стоит достаточно остро!

Если мы хотим развиваться, нужно ипотеку делать так, чтобы она была реально доступна, а для этого, в свою очередь государство должно банкам предоставлять определенную компенсацию, а уж эксперты пусть продумают, как сделать так, чтобы не допустить злоупотреблений.

2. Земля. Земельные участки под строительство многоквартирных домов в городе сегодня являются проблемными как по уровню цен, так и нередко — в правовом отношении. Имеется большой ресурс земли за чертой города, которую хоть и с трудом, но можно вывести в статус населенного пункта, но там нет инфраструктуры, устройство которой будет стоить миллионы и миллионы. И здесь могла бы помочь государственная программа по созданию такой инфраструктуры, а строители обязательно в нее включатся, и цена такого жилья будет людям по карману! И процесс пойдет не на словах, а на деле.

Могли бы государственные структуры принять участие и в решении вопроса с земельными участками под строительство. А ведь за прошедший год город не провел ни одного тендера на землю. Не лучше дела и в области. Вот, например, недавно нас пригласили в Новочеркасск для участия в торгах вместе с дюжиной других участников. Предлагался гектар земли по приемлемой цене. При более пристальном рассмотрении выяснилось, что там нет ни воды, ни канализации. Представитель местного «Водоканала» сказал, что на устройство водопровода и водоотведения потребуется 100 миллионов. Разумеется, все участники повернулись и ушли. Ведь сначала следовало бы выделить средства из бюджета, все обустроить и затем приглашать участников. Где же государственный, экономический подход к развитию?

3. Законодательство. Здесь целый букет проблем, остановлюсь на самом больном. Например, оплата технологических присоединений. Ведь это, по сути, двойной налог. Если я выплачиваю все налоги — и федеральные, и местные, которые формируют, в том числе, и бюджет коммунальных служб, то почему я должен дополнительно оплачивать технологические подсоединения? Почему они не заложены в бюджет? Ведь если я плачу за всю проектную документацию в пределах 4,5 млн руб., то за всевозможные согласования я выкладываю еще 4 млн Может быть, так и положено, но на ценообразование это тоже влияет не в лучшую сторону.

4. Социальная политика. Все разговоры о создании среднего класса оказались пустыми. У нас из него выпало главное производственное звено: рабочие, крестьяне, ИТР, малые предприниматели. И разрыв между обеспеченными и малообеспеченными растет и в количественном, и в качественном отношении. Если бы у нас был платежеспособный (то есть хорошо оплачиваемый) средний класс — никакой жилищной проблемы бы не было и строительство развивалось бы ускоренными темпами. А там, где заработала одна строительная организация, заработали бы еще десятки смежников — и пружина экономического развития пошла бы раскручиваться.

— С каких конкретных шагов, по-Вашему, следует начать, скажем, на областном уровне, чтобы дать импульс развитию строительной отрасли?

— Во-первых, как я уже сказал, ситуация складывается так, что либо нет земли под строительство многоквартирных домов, а если она и есть, то нет инфраструктуры. Поэтому необходимо законодательно упорядочить систему предоставления земель под строительство, с обязательным включением финансового обеспечения в соответствующий раздел бюджета.

Во-вторых, я убежден, что приоритетные права на строительном рынке города и области должны иметь местные строительные компании, а все прочие — по остаточному принципу. И это положение нужно закрепить законодательно. То есть, при проведении торгов преимущество должны иметь местные строительные организации, причем не однодневки, а те, кто имеет твердую положительную репутацию, обладает необходимой производственной базой, подготовленным персоналом. Ведь тогда можно быть уверенным, что такая ответственная сфера деятельности, как жилищное строительство, не окажется в руках мошенников и халтурщиков. И это положение нужно закрепить законодательно. Тогда не будет у нас обманутых дольщиков и некачественного жилья, а это снимет социальную напряженность.

Выше я приводил простые расчеты, которые показывают, что у местных строительных предприятий достаточно мощностей и квалификации, чтобы решить все задачи по строительству жилья в нашем регионе.

— Что бы Вы хотели пожелать в наступающем году жителям Дона?

— Конечно, здоровья, мира, благополучия, улучшения качества жизни, тем, кто готовится въехать в новые квартиры — счастливого новоселья. Хочу поздравить нашего Губернатора Юрия Васильевича Голубева, а также Председателя Законодательного Собрания Ростовской области Виктора Ефимовича Дерябкина, министра строительства Ростовской области Валерия Николаевича Кузнецова, пожелать, чтобы Ростовская область не сдавала достигнутых социально-экономических позиций. И, наконец, хочу поздравить всех своих коллег-строителей и пожелать дальнейшего развития нашего общего дела и успехов нашей отрасли на благо всех жителей Донского края.





25.05.2018
Недалеко от «Платова» будет построен крупный логистический комплекс
Соглашение об этом сегодня, 25 мая, подписали в Санкт-Петербурге губернатор Ростовской области Василий Голубев и генеральный директор компании «ФМ Ложистик» Кристоф Менивар.
25.05.2018
Площадь контроля нарушений правил дорожного движения в Ростовской области расширяется в полтора раза
В Ростовской области определена 261 точка концентрации ДТП, где требуется установка средств автоматической фотовидеофиксации нарушений правил дорожного движения.
25.05.2018
Антикоррупционные проверки проведены в отношении 11 депутатов городской думы города Шахты
Управлением по противодействию коррупции при губернаторе Ростовской области в отношении 11 депутатов городской думы города Шахты проведены антикоррупционные проверки
25.05.2018
Донской губернатор принимает участие в ПМЭФ-2018
24 мая, в первый день работы Петербургского международного экономического форума, губернатор Василий Голубев  проведет несколько деловых встреч и переговоров.
25.05.2018
ОНФ предлагает учитывать мнение граждан при формировании схем движения и расписания общественного транспорта
Эксперты Народного фронта предлагают внедрить в муниципалитетах механизм учета мнения граждан при формировании схем движения и расписание автобусов, троллейбусов и трамваев. Контроль за развитием общественного транспорта и тем, насколько чиновники учитывают мнение граждан, могут взять на себя межведомственные комиссии и муниципальные общественные комиссии по благоустройству
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2017
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс