Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Арифметика проста, но кто возместит затраты?

По оценкам Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), Ростовская область является одной из наиболее перспективных территорий для малоэтажного строительства. В регионе реализуются программы комплексного строительства на селе, в шахтерских территориях, а стройкомплекс области предлагает все виды современных стройматериалов для малоэтажного строительства. Мощный импульс развитию малоэтажки на Дону даст включение в программы Фонда содействия развитию жилищного строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ.

С 2005 года на территории Ростовской области ведет свою деятельность строительная компания «Интерпром», которая признана одним из наиболее надежных генподрядчиков в области. ООО «Интерпром» специализируется на малоэтажном (коттеджном) строительстве. Об особенностях деятельности компании и используемых технологий строительства мы беседуем с генеральным директором ООО «Интерпром» Сергеем Васильевичем Дюдяевым.

— Сергей Васильевич, почему при выборе основного направления деятельности компании Вы остановились именно на мало-этажном строительстве?

Наша компания работает в рамках государственных программ, ориентированных на строительство социального жилья — для ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих, молодых семей, переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Приоритет на государственном уровне в этих вопросах на стороне малоэтажного строительства. Также мы работаем по программе ГУРШ (Государственного учреждения по вопросам реорганизации и ликвидации нерентабельных шахт и разрезов), согласно которой осуществляется переселение жителей в шахтерских городах нашей области.

Что касается непосредственно Новошахтинска, то строительство многоквартирных и малоэтажных жилых домов по программе ГУ ГУРШ для содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания, ведется в городе с 2008 года. В 2009 году было сдано в эксплуатацию 135 построенных жилых домов, общей площадью 23 463,0 кв. м в том числе, 105 индивидуальных жилых домов, общей площадью — 9 943,0 кв. м; реконструировано — 129 жилых домов, общей площадью — 3 431,0 кв. м. На сегодняшний день строительство ведется на 19 площадках. В I квартале 2010 года построено и введено в эксплуатацию с учетом индивидуального строительства 23 жилых домов в том числе, 18 индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 894,5 кв. м; проведена реконструкция 28 жилых домов, общей площадью 1 024,8 кв. м.

Помимо вопросов финансирования строительства, не менее важен и выбор технологии строительства. Сегодня донская стройиндустрия предлагает более 15 различных материалов и методов возведения малоэтажного жилья, и участники программы могут самостоятельно выбирать наиболее подходящую технологию. При строительстве домов малоэтажной застройки применяются в основном такие технологии, как «канадский дом», «деревянный каркасный дом», каркасно-монолитное строительство методом несъемной опалубки, строительство методом несъемной опалубки из стекломагнезита. Целесообразность и преимущество этих технологий обусловлены наличием собственной базы по производству комплектов сборных малоэтажных домов, простотой и скоростью сборки, обогревом помещений за счет воздушной системы отопления и кондиционирования, которая проводится внутри стеновых панелей.

— Компания «Интерпром» строит дома, используя канадские технологии. Каковы особенности и преимущества данной технологии?

— С каждым годом наша компания улучшает качество выполнения работ, мы следим за появлением новинок на строительном рынке, изучаем их особенности и внедряем в производственный процесс. Канадская технология каркасно-панельных домов по своей себестоимости примерно равна строительству кирпичного дома, но нужно отметить, что такие дома более прочные и теплые, а также отличаются высоким уровнем шумо— и теплоизоляции. Почему? Секрет в том, что основным материалом для строительства таких домов является дерево. И если оно прошло правильную обработку и подверглось защите от гниения и насекомых, то дерево может служить веками.

— Многое зависит и от качества используемых материалов. Хорошая теплоизоляция дома — одна из важнейших предпосылок для комфортного проживания в нем. На современном строительном рынке существует много видов и марок утеплителей. Какой утеплитель используется компанией «Интерпром»?

— Мы используем утеплители Isover и Izabel. Эти марки отличаются высокими жаропонижающими и теплоизоляционными характеристиками. Вообще наша компания работает только с проверенными поставщиками, у которых есть все необходимые сертификаты и лицензии. К примеру, кирпич мы берем у ОАО «Донской кирпич». Пусть стоимость их кирпича немного выше, чем у других поставщиков, зато качество высокое. Использование качественных материалов, высокие профессиональные знания и опыт специалистов компании «Интерпром» позволяют нам давать 50-летнюю гарантию на дома. Помимо этого, дом после сдачи в течение года находится на бесплатном гарантийном обслуживании.

— Существует мнение, что чем больше «возраст» компании, тем выше качество выполненных работ.

— Могу с уверенностью сказать Вам, что качество работы отнюдь не зависит от того, сколько компания работает. Главный показатель — квалифицированные кадры и ответственный подход к делу. Компания «Интерпром» работает на строительном рынке не так давно, но мы не тратим огромных денег на рекламу. Наша реклама — сами люди, которые живут в построенных нами домах. В городе Новошахтинске в наших домах живут уже больше года, в поселке Новомирский Азовского района, где мы принимали участие в качестве субпродрядчика, — уже больше двух лет. Недовольных нет. Так что качество построенных нашей компанией домов гарантированно. А в Гуково для строительства малоэтажного квартала нас просто пригласили, оценив нашу работу в Новошахтинске.

— На государственном уровне большое внимание уделяется внедрению энергосберегающих технологий. Расскажите о работе компании в этом направлении.

— В ближайшее время благодаря сотрудничеству с новочеркасской компанией ООО НПП «Донские технологии», которая совместно с учеными Южно-Российского государственного технического университета (НПИ) ведет работы над разработкой инновационных проектов, в г. Усть-Донецке будет возведен первый дом по абсолютно новой для нашей области энергосберегающей технологии.

Технологии, разработанные ООО НПП «Донские технологии», направлены на комплексное использование различных видов источников энергии. В область их применения входят автономные децентрализованные потребители малой мощности, комплексные технологические схемы на базе агрегатов ВИЭ: тепловых насосов, солнечных нагревателей, ветродвигательных установок, микро— (мини) ГЭС и теплоаккумуляторов. Преимущества очевидны: использование данной технологии дает возможность полного автономного энергоснабжения, обеспечивает эффективность и экономичность комплексного использования различных видов энергии, отличается бесспорной надежностью, высокой безопасностью, экологичностью и долговечностью.

Строительство этого дома стоит на контроле в администрации области и Министерстве территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.

Таким образом, во многом благодаря высокому качеству и применению новейших технологий у компании «Интерпром» с каждым годом возрастают объемы строительства. В настоящее время компания «Интерпром» работает в пяти районах Ростовской области: Песчанокопском, Гуково, Красном Сулине, Усть-Донецке и Новошахтинске.

— Сергей Васильевич, в каком районе работать сложнее?

— В каждом районе мы сталкиваемся с какими-то проблемами, свои нюансы есть везде. Но с самой большой проблемой мы столкнулись в Новошахтинске, когда начались работы над второй очередью малоэтажных двухквартирных домов. Основные вопросы связаны с подведением коммуникаций к участку строительства. Все это осложняется и разрозненностью служб, отвечающих за подведение коммуникаций. Вот, к примеру, на участке в г. Новошахтинске планируется построить 43 двухквартирных жилых дома, энергетическая мощность подведенных линий к каждому дому составляет 4,5 кВт. Эксплуатирующая организация установила ТП, от которого нам пришлось вести 2 км наружных сетей. Естественно, что теперь передо мной стоит вопрос: как быть с этими двумя километрами сетей? В результате получается, что из этой ситуации два выхода: либо я должен создать управляющую компанию в построенном районе города, либо безвозмездно передать эти сети городу. Но простите, я не могу себе позволить делать такие подарки. Какой же выход?!

Арифметика проста: я заплатил 15 000 за 1 кВт электроэнергии. Теперь посчитайте: 43 дома, в каждом по 2 квартиры, умножить на 4,5 и полученную сумму на 15 000. И эту сумму я заплатил за техприсоединение. На данный момент построено нами 25 домов, и за то, чтобы подвести к ним линию электропередачи или, грубо говоря, зажечь хотя бы одну лампочку в каждом доме, мною заплачено около 4 миллионов рублей. Я не говорю уже о двух километрах сиповских линий, нескольких десятков столбов и лампах ночного освещения... А заниматься подведением наружных сетей, как Вы понимаете, должны эксплуатирующие организации либо управляющие компании, которые благополучно от этого отстранились. Остаются одни вопросы: что делать и кто возместит затраты?

С подобной проблемой мы столкнулись при строительстве жилых домов в Усть-Донецке. Тендер на этом участке застройки выиграли четыре строительные компании. Получается, что первая компания построит и подведет сети к своему участку, потом — следующая компания и так далее... Как же это все будет выглядеть? Сначала я плачу деньги за проведение и подключение, затем следующей за нами компании я выставляю счет, потом эта проблема ложится на плечи их соседей?! Ситуация абсурдная. Нет уверенности, что в Гуково и Красном Сулине, где строительство в последнее время практически не велось, мы не столкнемся с такой же проблемой.

— Кто же действительно может помочь в решении данной проблемы?

— На данный момент эта проблема рассматривается на уровне министерства и, надеюсь, получит какое-то положительное решение.





17.07.2019
Вячеслав Василенко побывал на объектах дорожного строительства в Обливском районе
16 июля заместитель Председателя Законодательного Собрания Ростовской области – председатель комитета по аграрной политике Вячеслав ВАСИЛЕНКО (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») побывал с рабочей поездкой в Обливском районе.
17.07.2019
Депутаты намерены помочь розничным рынкам
Этот вопрос региональные парламентарии обсудили в рамках рассмотрения примерной программы законодательной и нормотворческой деятельности Законодательного Собрания на 2 полугодие 2019 года.
17.07.2019
В России может появиться новый День воинской славы
16 июля, в донском парламенте под председательством Григория ФОМЕНКО (фракция КПРФ) состоялось заседание комитета Законодательного Собрания Ростовской области по делам военнослужащих, ветеранов военной службы, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
17.07.2019
Завершились защиты проектов по благоустройству общественных пространств
Областная экспертная комиссия в течение трех дней рассмотрела 60 проектов, из которых нужно выбрать только 51.
17.07.2019
Начальник Южного таможенного управления посетил вошедшие в состав управления Крымскую и Севастопольскую таможни
Начальник Южного таможенного управления совершил рабочую поездку в Крымскую и Севастопольскую таможни, переподчиненные Южному таможенному управлению с 1 июля 2019 г
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс