Выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области

Арифметика проста, но кто возместит затраты?

По оценкам Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), Ростовская область является одной из наиболее перспективных территорий для малоэтажного строительства. В регионе реализуются программы комплексного строительства на селе, в шахтерских территориях, а стройкомплекс области предлагает все виды современных стройматериалов для малоэтажного строительства. Мощный импульс развитию малоэтажки на Дону даст включение в программы Фонда содействия развитию жилищного строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ.

С 2005 года на территории Ростовской области ведет свою деятельность строительная компания «Интерпром», которая признана одним из наиболее надежных генподрядчиков в области. ООО «Интерпром» специализируется на малоэтажном (коттеджном) строительстве. Об особенностях деятельности компании и используемых технологий строительства мы беседуем с генеральным директором ООО «Интерпром» Сергеем Васильевичем Дюдяевым.

— Сергей Васильевич, почему при выборе основного направления деятельности компании Вы остановились именно на мало-этажном строительстве?

Наша компания работает в рамках государственных программ, ориентированных на строительство социального жилья — для ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих, молодых семей, переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Приоритет на государственном уровне в этих вопросах на стороне малоэтажного строительства. Также мы работаем по программе ГУРШ (Государственного учреждения по вопросам реорганизации и ликвидации нерентабельных шахт и разрезов), согласно которой осуществляется переселение жителей в шахтерских городах нашей области.

Что касается непосредственно Новошахтинска, то строительство многоквартирных и малоэтажных жилых домов по программе ГУ ГУРШ для содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания, ведется в городе с 2008 года. В 2009 году было сдано в эксплуатацию 135 построенных жилых домов, общей площадью 23 463,0 кв. м в том числе, 105 индивидуальных жилых домов, общей площадью — 9 943,0 кв. м; реконструировано — 129 жилых домов, общей площадью — 3 431,0 кв. м. На сегодняшний день строительство ведется на 19 площадках. В I квартале 2010 года построено и введено в эксплуатацию с учетом индивидуального строительства 23 жилых домов в том числе, 18 индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 894,5 кв. м; проведена реконструкция 28 жилых домов, общей площадью 1 024,8 кв. м.

Помимо вопросов финансирования строительства, не менее важен и выбор технологии строительства. Сегодня донская стройиндустрия предлагает более 15 различных материалов и методов возведения малоэтажного жилья, и участники программы могут самостоятельно выбирать наиболее подходящую технологию. При строительстве домов малоэтажной застройки применяются в основном такие технологии, как «канадский дом», «деревянный каркасный дом», каркасно-монолитное строительство методом несъемной опалубки, строительство методом несъемной опалубки из стекломагнезита. Целесообразность и преимущество этих технологий обусловлены наличием собственной базы по производству комплектов сборных малоэтажных домов, простотой и скоростью сборки, обогревом помещений за счет воздушной системы отопления и кондиционирования, которая проводится внутри стеновых панелей.

— Компания «Интерпром» строит дома, используя канадские технологии. Каковы особенности и преимущества данной технологии?

— С каждым годом наша компания улучшает качество выполнения работ, мы следим за появлением новинок на строительном рынке, изучаем их особенности и внедряем в производственный процесс. Канадская технология каркасно-панельных домов по своей себестоимости примерно равна строительству кирпичного дома, но нужно отметить, что такие дома более прочные и теплые, а также отличаются высоким уровнем шумо— и теплоизоляции. Почему? Секрет в том, что основным материалом для строительства таких домов является дерево. И если оно прошло правильную обработку и подверглось защите от гниения и насекомых, то дерево может служить веками.

— Многое зависит и от качества используемых материалов. Хорошая теплоизоляция дома — одна из важнейших предпосылок для комфортного проживания в нем. На современном строительном рынке существует много видов и марок утеплителей. Какой утеплитель используется компанией «Интерпром»?

— Мы используем утеплители Isover и Izabel. Эти марки отличаются высокими жаропонижающими и теплоизоляционными характеристиками. Вообще наша компания работает только с проверенными поставщиками, у которых есть все необходимые сертификаты и лицензии. К примеру, кирпич мы берем у ОАО «Донской кирпич». Пусть стоимость их кирпича немного выше, чем у других поставщиков, зато качество высокое. Использование качественных материалов, высокие профессиональные знания и опыт специалистов компании «Интерпром» позволяют нам давать 50-летнюю гарантию на дома. Помимо этого, дом после сдачи в течение года находится на бесплатном гарантийном обслуживании.

— Существует мнение, что чем больше «возраст» компании, тем выше качество выполненных работ.

— Могу с уверенностью сказать Вам, что качество работы отнюдь не зависит от того, сколько компания работает. Главный показатель — квалифицированные кадры и ответственный подход к делу. Компания «Интерпром» работает на строительном рынке не так давно, но мы не тратим огромных денег на рекламу. Наша реклама — сами люди, которые живут в построенных нами домах. В городе Новошахтинске в наших домах живут уже больше года, в поселке Новомирский Азовского района, где мы принимали участие в качестве субпродрядчика, — уже больше двух лет. Недовольных нет. Так что качество построенных нашей компанией домов гарантированно. А в Гуково для строительства малоэтажного квартала нас просто пригласили, оценив нашу работу в Новошахтинске.

— На государственном уровне большое внимание уделяется внедрению энергосберегающих технологий. Расскажите о работе компании в этом направлении.

— В ближайшее время благодаря сотрудничеству с новочеркасской компанией ООО НПП «Донские технологии», которая совместно с учеными Южно-Российского государственного технического университета (НПИ) ведет работы над разработкой инновационных проектов, в г. Усть-Донецке будет возведен первый дом по абсолютно новой для нашей области энергосберегающей технологии.

Технологии, разработанные ООО НПП «Донские технологии», направлены на комплексное использование различных видов источников энергии. В область их применения входят автономные децентрализованные потребители малой мощности, комплексные технологические схемы на базе агрегатов ВИЭ: тепловых насосов, солнечных нагревателей, ветродвигательных установок, микро— (мини) ГЭС и теплоаккумуляторов. Преимущества очевидны: использование данной технологии дает возможность полного автономного энергоснабжения, обеспечивает эффективность и экономичность комплексного использования различных видов энергии, отличается бесспорной надежностью, высокой безопасностью, экологичностью и долговечностью.

Строительство этого дома стоит на контроле в администрации области и Министерстве территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.

Таким образом, во многом благодаря высокому качеству и применению новейших технологий у компании «Интерпром» с каждым годом возрастают объемы строительства. В настоящее время компания «Интерпром» работает в пяти районах Ростовской области: Песчанокопском, Гуково, Красном Сулине, Усть-Донецке и Новошахтинске.

— Сергей Васильевич, в каком районе работать сложнее?

— В каждом районе мы сталкиваемся с какими-то проблемами, свои нюансы есть везде. Но с самой большой проблемой мы столкнулись в Новошахтинске, когда начались работы над второй очередью малоэтажных двухквартирных домов. Основные вопросы связаны с подведением коммуникаций к участку строительства. Все это осложняется и разрозненностью служб, отвечающих за подведение коммуникаций. Вот, к примеру, на участке в г. Новошахтинске планируется построить 43 двухквартирных жилых дома, энергетическая мощность подведенных линий к каждому дому составляет 4,5 кВт. Эксплуатирующая организация установила ТП, от которого нам пришлось вести 2 км наружных сетей. Естественно, что теперь передо мной стоит вопрос: как быть с этими двумя километрами сетей? В результате получается, что из этой ситуации два выхода: либо я должен создать управляющую компанию в построенном районе города, либо безвозмездно передать эти сети городу. Но простите, я не могу себе позволить делать такие подарки. Какой же выход?!

Арифметика проста: я заплатил 15 000 за 1 кВт электроэнергии. Теперь посчитайте: 43 дома, в каждом по 2 квартиры, умножить на 4,5 и полученную сумму на 15 000. И эту сумму я заплатил за техприсоединение. На данный момент построено нами 25 домов, и за то, чтобы подвести к ним линию электропередачи или, грубо говоря, зажечь хотя бы одну лампочку в каждом доме, мною заплачено около 4 миллионов рублей. Я не говорю уже о двух километрах сиповских линий, нескольких десятков столбов и лампах ночного освещения... А заниматься подведением наружных сетей, как Вы понимаете, должны эксплуатирующие организации либо управляющие компании, которые благополучно от этого отстранились. Остаются одни вопросы: что делать и кто возместит затраты?

С подобной проблемой мы столкнулись при строительстве жилых домов в Усть-Донецке. Тендер на этом участке застройки выиграли четыре строительные компании. Получается, что первая компания построит и подведет сети к своему участку, потом — следующая компания и так далее... Как же это все будет выглядеть? Сначала я плачу деньги за проведение и подключение, затем следующей за нами компании я выставляю счет, потом эта проблема ложится на плечи их соседей?! Ситуация абсурдная. Нет уверенности, что в Гуково и Красном Сулине, где строительство в последнее время практически не велось, мы не столкнемся с такой же проблемой.

— Кто же действительно может помочь в решении данной проблемы?

— На данный момент эта проблема рассматривается на уровне министерства и, надеюсь, получит какое-то положительное решение.





16.10.2019
О компенсации за путевку в детский лагерь расскажут специалисты донского минтруда
16 октября, с 14.00 до 16.00 в министерстве труда и социального развития Ростовской области будет работать тематическая «горячая линия», посвященная вопросам выплаты компенсации за самостоятельно приобретенную путевку в детский оздоровительный лагерь или санаторий.
16.10.2019
В Ростовской области высадят более 6000 деревьев в ходе акции «Сохраним лес»
Саженцы сосны и клена остролистного высадят 19 октября в трех районах Ростовской области.
16.10.2019
Проект «Популяризация предпринимательства» на Дону охватывает более полумиллиона жителей
В Донском государственном техническом университете на полях форума "Мой бизнес" прошло заседание «круглого стола» на тему «О реализации регионального проекта «Популяризация предпринимательства». Организатором мероприятия выступил комитет Законодательного Собрания Ростовской области по экономической политике, промышленности, предпринимательству, инвестициям и внешнеэкономическим связям.
16.10.2019
Переходный период для розничных рынков Ростовской области намерены продлить на 10 лет
В Донском государственном техническом университете прошло выездное заседание комитета Законодательного Собрания Ростовской области по экономической политике, промышленности, предпринимательству, инвестициям и внешнеэкономическим связям. Депутаты обсудили три вопроса, два из которых – это законопроекты инициированные губернатором Ростовской области.
15.10.2019
В Ростовской области стартует серия открытий новых образовательных пространств в коррекционных школах
Площадки будут оснащены современным оборудованием для детей с ОВЗ в рамках нацпроекта «Образование»
© «Парламентский Вестник Дона», 2009–2019
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна.
Газета «Парламентский Вестник Дона»
Общественно-политическое печатное и онлайн-издание Ростовской области, выпускается при информационной поддержке Законодательного Собрания Ростовской области. Новости донского региона, аналитика и статьи на темы: общество, политика, власть, законодательство, экономика Ростовской области.
344092, Ростов-на-Дону, ул. Стартовая, 3/11
Телефон: +7 863 221-57-02
Эл. почта: delta010@mail.ru
Разработка сайта — «Аскарон Системс»
Интернет-агентство Аскарон Системс