О перспективах развития жилищного и социального строительства на территории Ростова-на-Дону06.09.2021
Рассказал заместитель главы Администрации Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андрей Васильевич Дикун
В данное время Андрей Дикун курирует и направляет деятельность: • Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону • Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону • Управления наружной рекламой города Ростова-на-Дону • МКУ «Управление капитального строительства города Ростова-на-Дону» • МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону»
– Жилищное строительство на территории Ростова-на-Дону динамично развивается, за последние 8 лет объем вводимого жилья составил более 1 млн кв. м ежегодно. Так, в 2020 году объем построенного жилья на территории города составил 1298,4 тыс. кв. м, что на 0,8% выше уровня 2019 года. На 2021 год утверждена программа ввода жилья в объеме 1321,0 тыс. кв. м. Вместе с тем, в соответствии с указом Президента, к 2030 году предусмотрено увеличение объема вводимого жилья до 120 млн кв. м в год, для Ростова-на-Дону этот показатель составит 1790,8 тыс. кв. м (всего с 2021 по 2030 годы – 15 915,9 тыс. кв. м). Для достижения данного показателя реализуются крупные жилищные проекты, такие как: – завершено строительство микрорайона «Красный Аксай» (площадь 24,79 га), введено в эксплуатацию 23 жилых дома на 7167 квартир общей площадью 383,5 тыс. кв. м; – завершается освоение территории бывшего аэродрома ДОСААФ (площадь 84,43 га) градостроительной емкостью 328,5 тыс. кв. м (введено в эксплуатацию 35 домов на 5644 квартиры общей площадью 248,9 тыс. кв. м); – жилой район «Суворовский» (площадь 740 га), жилой фонд общей площадью свыше 3,8 млн кв. м (уже введено 75 жилых домов на 19 262 квартиры общей площадью 1036,8 тыс. кв. м); – жилой район «Платовский» (площадь 98,75 га) предусматривает размещение 360 тыс. кв. м жилья (к настоящему моменту введено 10 жилых домов на 2392 квартиры общей площадью 119,6 тыс. кв. м); – жилой район «Левенцовский» (площадь 571 га), градостроительная емкость которого составляет свыше 2,5 млн кв. м жилья (уже введено 63 жилых дома на 20 464 квартиры общей площадью 949,1 тыс. кв. м). Значительный вклад в освоение района вносит группа компаний «Интеко» (ООО «ККПД-ИНВЕСТ»). Вместе с тем в рамках двух масштабных инвестиционных проектов на территории 4-го и 9-го микрорайонов жилого района «Левенцовский» предоставлены земельные участки, предназначенные для жилищного строительства (общая градостроительная емкость 414,0 тыс. кв. м); – микрорайон «Вересаево» (площадь 36,87 га) градостроительной емкостью 541,2 тыс. кв. м жилья осваивается в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (введено в эксплуатацию 8 домов на 2779 квартир общей площадью 149,5 тыс. кв. м); – территория бывшего завода «Электроаппарат» (площадь 16,3 га) градостроительной емкостью 408,2 тыс. кв. м. Также идет активное строительство жилья в крупных жилых комплексах: «Екатерининский», «Сокол на Оганова», «Сокол-Градъ», «Город у реки», «Сердце Ростова 2», «Западная Резиденция», «ГРИНСАЙД», «Звездный-2», «Измаильский парк», «Звезда Столицы», «Манхэттен» и других. Планируется освоение перспективных территорий градостроительной емкостью порядка 4000 тыс. кв. м (10-й микрорайон жилого района «Левенцовский», территория западнее жилого района «Левенцовский» («Левенцовский-2»), территория бывшего аэропорта, территория по ул. Левобережной и ул. Таганрогской. В целях развития жилищного строительства Администрацией Ростова-на-Дону совместно с застройщиками решается вопрос синхронизации строительства жилья с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. С этой целью разработаны и утверждены дорожные карты по жилому району «Суворовский» и 5-му, 6-му, 8-му микрорайонам жилого района «Левенцовский». В настоящее время реализуются национальные проекты «Демография» и «Жилье и городская среда». В рамках национального проекта «Демография» проводятся мероприятия по реализации двух региональных проектов: По региональному проекту «Содействие занятости» в 2021–2022 годах предусмотрено создание 6 учреждений дошкольного образования на 945 мест. В текущем году запланировано завершить строительство 4 детских садов вместимостью 580 мест, в том числе для детей в возрасте до 3 лет – 125 мест, из них: – детский сад на 140 мест в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский» (с.п. 6-25); – детский сад на 140 мест в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский» (с.п. 6-27); – детский сад на 190 мест в 1-м микрорайоне в районе Ростовского моря (с.п. 1-21); – детский сад на 110 мест в 10-м микрорайоне ЗЖМ. Также в 2022 году запланировано завершение строительства двух детских садов: – детский сад на 300 мест по ул. Вересаева (литер 24); – детский сад на 65 мест по ул. Ларина, 45-б. По региональному проекту «Спорт – норма жизни» ведется строительство комплекса специализированных трасс для занятий велоспортом – ВМХ и велоспортом – маунтинбайк в Ростове-на-Дону. Срок завершения работ – август текущего года. Для достижения целей по созданию новых мест в общеобразовательных организациях в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными условиями обучения выполняются работы по строительству новых объектов общего образования и реконструкции существующих зданий: Завершено строительство общеобразовательной организации на 1434 учащихся в границах ул. Вересаева – ул. Берберовской (с.п. 22). В декабре текущего года планируется завершить реконструкцию лицея №20 имени В.П. Поляничко по адресу: ул. Металлургическая, 100. В апреле текущего года заключен муниципальный контракт на выполнение работ по объекту: «Строительство общеобразовательной организации в мкр. «ЮФУ» (в границах ул. Зорге, ул. Мильчакова, ул. Благодатной на территории ЗЖМ)». Завершение строительства – 2023 год. Завершено проектирование: – школы на 1275 учащихся в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский»; – школы на 1100 учащихся в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский»; – школы на 1340 мест в жилой застройке в районе Ростовского моря (территория жилого района «Платовский»). Также завершены проектно-изыскательские работы по реконструкции школы по адресу: ул. Аксайская, 22 (для размещения начальной школы на 100 учащихся и детского сада на 40 мест). В текущем году завершается проектирование школы на 1200 учащихся во 2-м микрорайоне жилого района «Суворовский». Кроме того, проводится планомерная работа с застройщиками по созданию за счет средств инвесторов объектов социальной инфраструктуры в новых жилых районах. Так, на территории 4-го и 9-го микрорайонов жилого района «Левенцовский» утверждены два масштабных инвестиционных проекта, в рамках которых инвестором приняты на себя обязательства по проектированию объектов социальной инфраструктуры: – в 4-м микрорайоне – школы на 550 учащихся, двух детских садов на 140 и 95 мест и поликлиники на 500 посещений в смену (филиал КДЦ «Здоровье»); – в 9-м микрорайоне – двух детских садов на 220 и 120 мест, школы на 900 учащихся. В июне текущего года достигнута договоренность с застройщиком жилого района «Левенцовский» по строительству объектов социальной инфраструктуры. Согласно дорожной карте до 2024 года на территории 8-го микрорайона жилого района «Левенцовский» застройщиком взяты на себя обязательства по строительству детского сада на 270 мест и общеобразовательной организации на 1100 учащихся. Проектирование объектов начнется уже в текущем году. Также в марте текущего года достигнута договоренность с застройщиком жилого района «Суворовский» по строительству объектов социальной инфраструктуры. Согласно дорожной карте за счет средств застройщика до 2024 года планируется: строительство 3 детских садов вместимостью 880 мест и школы на 1600 учащихся, а также работы по проектированию 1 детского сада на 240 мест и 1 школы на 850 учащихся. Из них к строительству двух детских садов на 280 и 320 мест планируется приступить в текущем году. Приступить к строительству школы на 1600 учащихся (по информации застройщика, контракт на проектирование объекта заключен) планируется в 2022 году. В 2023 году запланировано проектирование школы на 850 учащихся. Помимо создания новых объектов образования, Администрацией Ростова-на-Дону ведется планомерная работа по реконструкции и капитальному ремонту объектов здравоохранения. В прошлом году приступили к работам по реконструкции обсервационного корпуса родильного дома №5 со сроком завершения в 2022 году и капитальному ремонту здания детской городской поликлиники №45 по пр. Коммунистическому, 39 со сроком завершения работ в текущем году. В мае приступили к капитальному ремонту здания поликлинического отделения городской больницы №20 по пр. Коммунистическому, 39. Срок капитального ремонта объекта – 2021-2022 годы. Завершено проектирование капитального ремонта здания филиала МБУЗ «Городская поликлиника №1 города Ростова-на-Дону» по адресу: ул. Туполева, 11-б. До конца года планируется завершить проектирование нового амбулаторно-поликлинического учреждения на 500 посещений в смену в границах ул. Еременко – ул. Еляна – ул. Ткачева и реконструкции городской больницы №1 им. Н.А. Семашко со строительством нового корпуса. В планах на 2022 год – приступить к проектированию амбулаторно-поликлинического учреждения на 900 посещений в смену в жилом районе «Суворовский». Также уделяется внимание созданию объектов инженерной инфраструктуры для поддержки развития жилищного строительства. В 2021 году заключены муниципальные контракты на строительно-монтажные работы на объектах инженерной инфраструктуры: на устранение аварийной ситуации на аварийном участке канализационного коллектора №68 (этап 1.1) и строительство канализационного коллектора №62 в городе Ростове-на-Дону (этап 2.1).
Людмила Корниенко, фото из архива департамента |