О перспективах развития жилищного и социального строительства на территории Ростова-на-Дону

Рассказал заместитель главы Администрации Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андрей Васильевич Дикун

В данное время Андрей Дикун курирует и направляет деятельность:

• Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

• Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

• Управления наружной рекламой города Ростова-на-Дону

• МКУ «Управление капитального строительства города Ростова-на-Дону»

• МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону»

– Жилищное строительство на территории Ростова-на-Дону динамично развивается, за последние 8 лет объем вводимого жилья составил более 1 млн кв. м ежегодно.

Так, в 2020 году объем построенного жилья на территории города составил 1298,4 тыс. кв. м, что на 0,8% выше уровня 2019 года.

На 2021 год утверждена программа ввода жилья в объеме 1321,0 тыс. кв. м.

Вместе с тем, в соответствии с указом Президента, к 2030 году предусмотрено увеличение объема вводимого жилья до 120 млн кв. м в год, для Ростова-на-Дону этот показатель составит 1790,8 тыс. кв. м (всего с 2021 по 2030 годы – 15 915,9 тыс. кв. м).

Для достижения данного показателя реализуются крупные жилищные проекты, такие как:

– завершено строительство микрорайона «Красный Аксай» (площадь 24,79 га), введено в эксплуатацию 23 жилых дома на 7167 квартир общей площадью 383,5 тыс. кв. м;

– завершается освоение территории бывшего аэродрома ДОСААФ (площадь 84,43 га) градостроительной емкостью 328,5 тыс. кв. м (введено в эксплуатацию 35 домов на 5644 квартиры общей площадью 248,9 тыс. кв. м);

– жилой район «Суворовский» (площадь 740 га), жилой фонд общей площадью свыше 3,8 млн кв. м (уже введено 75 жилых домов на 19 262 квартиры общей площадью 1036,8 тыс. кв. м);

– жилой район «Платовский» (площадь 98,75 га) предусматривает размещение 360 тыс. кв. м жилья (к настоящему моменту введено 10 жилых домов на 2392 квартиры общей площадью 119,6 тыс. кв. м);

– жилой район «Левенцовский» (площадь 571 га), градостроительная емкость которого составляет свыше 2,5 млн кв. м жилья (уже введено 63 жилых дома на 20 464 квартиры общей площадью 949,1 тыс. кв. м). Значительный вклад в освоение района вносит группа компаний «Интеко» (ООО «ККПД-ИНВЕСТ»).

Вместе с тем в рамках двух масштабных инвестиционных проектов на территории 4-го и 9-го микрорайонов жилого района «Левенцовский» предоставлены земельные участки, предназначенные для жилищного строительства (общая градостроительная емкость 414,0 тыс. кв. м);

– микрорайон «Вересаево» (площадь 36,87 га) градостроительной емкостью 541,2 тыс. кв. м жилья осваивается в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (введено в эксплуатацию 8 домов на 2779 квартир общей площадью 149,5 тыс. кв. м);

– территория бывшего завода «Электроаппарат» (площадь 16,3 га) градостроительной емкостью 408,2 тыс. кв. м.

Также идет активное строительство жилья в крупных жилых комплексах: «Екатерининский», «Сокол на Оганова», «Сокол-Градъ», «Город у реки», «Сердце Ростова 2», «Западная Резиденция», «ГРИНСАЙД», «Звездный-2», «Измаильский парк», «Звезда Столицы», «Манхэттен» и других.

Планируется освоение перспективных территорий градостроительной емкостью порядка 4000 тыс. кв. м (10-й микрорайон жилого района «Левенцовский», территория западнее жилого района «Левенцовский» («Левенцовский-2»), территория бывшего аэропорта, территория по ул. Левобережной и ул. Таганрогской.

В целях развития жилищного строительства Администрацией Ростова-на-Дону совместно с застройщиками решается вопрос синхронизации строительства жилья с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. С этой целью разработаны и утверждены дорожные карты по жилому району «Суворовский» и 5-му, 6-му, 8-му микрорайонам жилого района «Левенцовский».

В настоящее время реализуются национальные проекты «Демография» и «Жилье и городская среда».

В рамках национального проекта «Демография» проводятся мероприятия по реализации двух региональных проектов:

По региональному проекту «Содействие занятости» в 2021–2022 годах предусмотрено создание 6 учреждений дошкольного образования на 945 мест.

В текущем году запланировано завершить строительство 4 детских садов вместимостью 580 мест, в том числе для детей в возрасте до 3 лет – 125 мест, из них:

– детский сад на 140 мест в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский» (с.п. 6-25);

– детский сад на 140 мест в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский» (с.п. 6-27);

– детский сад на 190 мест в 1-м микрорайоне в районе Ростовского моря (с.п. 1-21);

– детский сад на 110 мест в 10-м микрорайоне ЗЖМ.

Также в 2022 году запланировано завершение строительства двух детских садов:

– детский сад на 300 мест по ул. Вересаева (литер 24);

– детский сад на 65 мест по ул. Ларина, 45-б.

По региональному проекту «Спорт – норма жизни» ведется строительство комплекса специализированных трасс для занятий велоспортом – ВМХ и велоспортом – маунтинбайк в Ростове-на-Дону. Срок завершения работ – август текущего года.

Для достижения целей по созданию новых мест в общеобразовательных организациях в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными условиями обучения выполняются работы по строительству новых объектов общего образования и реконструкции существующих зданий:

Завершено строительство общеобразовательной организации на 1434 учащихся в границах ул. Вересаева – ул. Берберовской (с.п. 22).

В декабре текущего года планируется завершить реконструкцию лицея №20 имени В.П. Поляничко по адресу: ул. Металлургическая, 100.

В апреле текущего года заключен муниципальный контракт на выполнение работ по объекту: «Строительство общеобразовательной организации в мкр. «ЮФУ» (в границах ул. Зорге, ул. Мильчакова, ул. Благодатной на территории ЗЖМ)».

Завершение строительства – 2023 год.

Завершено проектирование:

– школы на 1275 учащихся в 6-м микрорайоне жилого района «Левенцовский»;

– школы на 1100 учащихся в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский»;

– школы на 1340 мест в жилой застройке в районе Ростовского моря (территория жилого района «Платовский»).

Также завершены проектно-изыскательские работы по реконструкции школы по адресу: ул. Аксайская, 22 (для размещения начальной школы на 100 учащихся и детского сада на 40 мест).

В текущем году завершается проектирование школы на 1200 учащихся во 2-м микрорайоне жилого района «Суворовский».

Кроме того, проводится планомерная работа с застройщиками по созданию за счет средств инвесторов объектов социальной инфраструктуры в новых жилых районах.

Так, на территории 4-го и 9-го микрорайонов жилого района «Левенцовский» утверждены два масштабных инвестиционных проекта, в рамках которых инвестором приняты на себя обязательства по проектированию объектов социальной инфраструктуры:

– в 4-м микрорайоне – школы на 550 учащихся, двух детских садов на 140 и 95 мест и поликлиники на 500 посещений в смену (филиал КДЦ «Здоровье»);

– в 9-м микрорайоне – двух детских садов на 220 и 120 мест, школы на 900 учащихся.

В июне текущего года достигнута договоренность с застройщиком жилого района «Левенцовский» по строительству объектов социальной инфраструктуры. Согласно дорожной карте до 2024 года на территории 8-го микрорайона жилого района «Левенцовский» застройщиком взяты на себя обязательства по строительству детского сада на 270 мест и общеобразовательной организации на 1100 учащихся. Проектирование объектов начнется уже в текущем году.

Также в марте текущего года достигнута договоренность с застройщиком жилого района «Суворовский» по строительству объектов социальной инфраструктуры. Согласно дорожной карте за счет средств застройщика до 2024 года планируется: строительство 3 детских садов вместимостью 880 мест и школы на 1600 учащихся, а также работы по проектированию 1 детского сада на 240 мест и 1 школы на 850 учащихся.

Из них к строительству двух детских садов на 280 и 320 мест планируется приступить в текущем году.

Приступить к строительству школы на 1600 учащихся (по информации застройщика, контракт на проектирование объекта заключен) планируется в 2022 году. В 2023 году запланировано проектирование школы на 850 учащихся.

Помимо создания новых объектов образования, Администрацией Ростова-на-Дону ведется планомерная работа по реконструкции и капитальному ремонту объектов здравоохранения. В прошлом году приступили к работам по реконструкции обсервационного корпуса родильного дома №5 со сроком завершения в 2022 году и капитальному ремонту здания детской городской поликлиники №45 по пр. Коммунистическому, 39 со сроком завершения работ в текущем году.

В мае приступили к капитальному ремонту здания поликлинического отделения городской больницы №20 по пр. Коммунистическому, 39. Срок капитального ремонта объекта – 2021-2022 годы.

Завершено проектирование капитального ремонта здания филиала МБУЗ «Городская поликлиника №1 города Ростова-на-Дону» по адресу: ул. Туполева, 11-б.

До конца года планируется завершить проектирование нового амбулаторно-поликлинического учреждения на 500 посещений в смену в границах ул. Еременко – ул. Еляна – ул. Ткачева и реконструкции городской больницы №1 им. Н.А. Семашко со строительством нового корпуса.

В планах на 2022 год – приступить к проектированию амбулаторно-поликлинического учреждения на 900 посещений в смену в жилом районе «Суворовский».

Также уделяется внимание созданию объектов инженерной инфраструктуры для поддержки развития жилищного строительства.

В 2021 году заключены муниципальные контракты на строительно-монтажные работы на объектах инженерной инфраструктуры: на устранение аварийной ситуации на аварийном участке канализационного коллектора №68 (этап 1.1) и строительство канализационного коллектора №62 в городе Ростове-на-Дону (этап 2.1).

Людмила Корниенко,

фото из архива департамента